7月上旬北京二手住宅成交量同比去年降66.5% 业内：房价普降将成大趋势

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人民网北京7月24日电(朱江)在楼市调控下，北京二手房市场已进入观望期。据叶巍我爱我家市场研究所统计，2017年7月上半月(1~20天)，北京共有4651套二手房网上签约，比6月上半月下降20.4%，比去年7月同期下降66.5%。7月上半月，北京二手房平均每日网上签约量仅为232.6套，较6月平均每日网上签约量297套下降了21.5%，最高日网上签约量为7月17日的375套。

业内人士表示，在调控背景下，北京二手房交易量已经降温，房价下跌的范围和程度也呈现扩大趋势。预计北京二手房市场的房价下跌将是一个大趋势。

今年3月以后，北京二手房网上签约量继续下降，日均网上签约量逐月下降:从4月的563套下降到5月的348套，6月进一步下降到297套，7月前20天进一步下降到232.6套。据估计，7月份北京的二手住宅网数量将少于7000个，这可能会创下新低。

北京市近年二手房交易量趋势图(来源:中原地产北京市场研究中心)

中原地产(Centaline Property)高级分析师冯丹丹在接受采访时表示，自“317新政”出台以来，北京二手房市场的成交量一直在下降，6月份的成交量已降至8918套，这是自2015年3月以来首次跌破1万套。7月初，共有2049套二手房签约，较上月下降30%，也是2014年以来同期的最低水平。据估计，整个月的市场成交量仍将低于10，000台。目前，政策调控短期内不会放松，买卖双方观望情绪依然强烈。未来，二手房市场仍将处于低位运行，交易量仍将保持低位。

近三个月北京二手房单日网上签约趋势图。(来源:叶巍我爱我的市场研究所)

叶巍我爱我家集团副总裁胡景晖认为，在“317新政”等一系列政策的控制下，北京二手房市场迅速降温，成交量大幅下降。随着交易量的持续下降，二手房价格自5月份以来逐渐下降，而房价的下降幅度自5月份以来逐渐扩大。房价下跌的幅度已经逐渐从总价高的大型非普通住房向中小型普通住房扩散，房价普遍下跌正在成为北京二手房市场的一大趋势。

胡景晖表示，“317新政”等一系列后续政策有效扭转了市场预期，使业主和客户的心态更加理性，购房客户的恐慌性购买现象不复存在，不愿出售和跳楼价的业主心态得到扭转。“目前，买房的客户有强烈的观望气氛，不急于买房的客户正在等待市场进一步深度回调；二手房业主的报价更合理，急于出售房屋的业主愿意主动降价。”

他还指出，经过持续大幅降温后，北京二手房交易量现已接近底部。预计空的交易量将进一步下降，北京二手房的交易量将停止下降并趋于稳定，并长期保持低位；目前二手房交易价格的下降只是开始。随着越来越多的业主降价出售，更多的业主将跟进降价。北京二手房价格将继续下跌，跌幅将进一步扩大。