中海地产市值突破3000亿 跃居行业第一

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中国证券网(记者欧阳春香)中国建设(601668)的子公司中国海外房地产(中国海外发展00688.hk)最近公布了2017年上半年业绩。2017年上半年，中国海外房地产销售规模加快，实现销售合同价值1273.2亿港元，同比增长33.7%，净利润216.5亿港元，同比增长25.2%

此后，中海地产的股价连续三天上涨，累计涨幅超过12%。这三天的市值增加了328.7亿港元，总市值也突破了3000亿港元。根据8月24日27.8港元的收盘价，中国海外房地产的市值达到3，046亿港元(约人民币2，593亿元)，按2017年8月24日的汇率计算，中国海外房地产在业内排名第一。

半年度报告显示，2017年上半年，中国海外房地产销售规模加快，实现销售合同价值1273.2亿港元，同比增长33.7%(人民币增长43%)，相应销售面积达到780万平方米，同比增长30%。；利润和盈利能力继续引领行业，实现净利润216.5亿港元，同比增长25.2%，净利润同比增长4.3个百分点，至24.8%。

在规模和利润均衡增长的同时，中国海外房地产的股东回报继续保持行业高水平。今年上半年，股东资本回报率约为9.3%，基本每股收益同比增长13.1%，至1.98港元。

从市场来看，中海地产的核心业务指标保持了较强的竞争力。上半年，中国海外房地产的分销和管理费用从去年的3.4%降至2.6%，融资成本从2016年末的4.76%进一步降至4.2%，为行业最低水平之一。在降低成本、提高效率的基础上，中国海外房地产平均销售价格与去年同期相比保持稳定增长，毛利率为30.5%，毛利率保持在30%以上的高水平。

与此同时，中国海外地产继续保持充裕的现金和良好的财务状况。截至6月底，中海集团手头现金达到1，195亿港元，净贷款率为16.1%，负债水平为业内最低之一。

基于中海地产的快速增长趋势，未来中长期发展战略清晰，可持续增长动力强劲。许多国际投资银行提高了对中海地产的股价预测，并给出了“买入”和“增持”评级。其中，花旗集团(Citigroup)、摩根大通(JPMorgan Chase)、摩根士丹利(Morgan Stanley)、高盛(Goldman Sachs)、野村证券(Nomura)、CICC、大和(Daiwa)、里昂(Lyon)等国际顶级投资银行维持或提升了该公司的评级至“行业首选”，并维持“买入”评级，目标价超过30港元。高盛将该公司股票的目标价从年初的29.5英镑上调至35.2英镑，摩根士丹利将该公司股票的目标价从年初的34.2英镑上调至36.0英镑，对中国海外房地产持乐观态度