“法拍房”便宜背后藏隐患 淘宝拍房别贪图便宜、盲目竞买

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◆经济先驱报首席记者王彦峰在济南报道

如果你买房子，你也可以在淘宝上买？近日，济南市中心区法院完成了淘宝网的首次拍卖。在6052人的围观下，法院在淘宝司法拍卖平台上推出的位于中环临湘南街的一套房子被成功拍卖，成交价176.2万元，升水率16.53%。

《经济导报》记者注意到，在网上的司法程序中，拍卖行越来越受欢迎。与市场价格相比，这些诉讼机构的网上拍卖价格相对便宜。但业内专家提醒，司法拍卖房地产存在一些隐患，参与拍卖的人应充分考虑自身风险。

淘宝经常开拍

市中区法院拍卖的上述房产位于临湘南街5号1号楼24-6室，建筑面积83.77平方米，估计总价值151.2万元。该物业为住宅。拍卖起拍价为151.2万元，保证金为20万元，价格上涨1万元。三个人报名参加了拍卖。经过20次激烈的竞价，杜某某(竞价编号x7409)最终以176.2万元的价格中标。

在中央区法院进行司法拍卖之前，济南天桥区法院也在7月份在淘宝网上进行了司法拍卖。经过130次投标和91次延期，买方最终以903，000元的价格赢得了92.85平方米的房子，比起价高出111，918元。

除了这些已经拍卖的房子，《经济导报》记者在淘宝的司法诉讼资产拍卖平台上看到，济南还有很多房子正在拍卖或等待拍卖。

根据济阳县法院的公告，济南市天桥区西工上河路13号的一处房产正在进行司法拍卖。该物业是重型卡车吗？崔飞县北区21号楼3-102室为复式结构房屋，建筑面积243.9平方米(含车库建筑面积41.78平方米，底层建筑面积105.05平方米，上层建筑面积97.07平方米)。起拍价320万元，增加5000元。共有3人报名参加了该房屋的拍卖，截至《经济先驱报》的新闻发布会，共有3人投标，最高报价为321万元。本次拍卖的截止时间是9月14日上午10: 00。

根据济南市历城区法院的公告，市中区鲁能凌秀市的一处房产正在进行司法拍卖。该房产位于鲁能凌秀市7区7号楼1-601室，建筑面积183.55平方米。起价372.6万元，定金60万元，增加1万元。拍卖于9月12日上午10点开始，有一人参与了登记。然而，截至昨日的新闻稿，竞拍者尚未出价，拍卖将于9月13日上午10: 00结束。因为只有一个人报名参加，如果投标人在9月13日上午10: 00之前报价，拍卖将随其报价一起出售；如果投标人不投标，拍卖将会失败。

此外，根据济南高新区法院的公告，高新区新余北路西新水家园65号楼1-301及1-103车库的房产将于9月13日开始司法拍卖。这两处房产一处是住宅，另一处是车库。前者占地233.44平方米，后者占地19.31平方米。两处房产总价值分别为317.5万元和18.3万元，单价分别为13601元/平方米和9500元/平方米。目前，已有一人报名参加拍卖。

需要全面评估风险

在线司法拍卖被业界认为具有许多优势。例如，它打破了空的界限，使全国各地的人都可以通过网上平台参与拍卖，而不用离开家，最大限度地提高了拍卖的成功率；网上拍卖零佣金，降低拍卖费用，最大化处置资产的价值；网上拍卖的特点保证了司法拍卖的公开、公平和公正，有效避免了拍卖环节的违规行为。

此外，《经济导报》记者还注意到，淘宝平台上拍卖的房地产的评估价格大多远低于市场价格。不过，业内专家也提醒说，“不要拿瓷器没有金刚钻的作品。”司法拍卖中隐藏着多重风险，竞标者必须充分评估自身的优势和风险。

“要合理评估自己的实力，不要贪图便宜，盲目投标。如果房价低于市场价，肯定有风险。”12日，山东蔡皋律师事务所律师周长鹏告诉《经济导报》记者。

周昌鹏告诉《经济导报》记者，司法机关拍卖的房屋都面临纠纷，这种纠纷存在着隐患。“例如，当一所房子进行司法拍卖时，它可能已经被几轮司法程序没收。原则上，当一所房子被司法机关拍卖时，其他法院的查封应该取消。然而，在司法实践中，其他法院的启封有时不是很顺利。这意味着，尽管有时竞标者会拍房子的照片，但他们可能会长期处于司法纠纷中，而且房子不能启封，也不能以自己的名义转让。”

此外，我们在通过司法拍卖对该房屋进行招标时，还应警惕原业主的“埋雷”。例如，原来的主人可能已经租了房子很长时间了。这样，即使投标人获得了该房屋的所有权，原租赁合同仍将继续履行，导致投标人无法入住该房屋。

“拍卖行被出租的情况很多。有些已经租出去了；其中一些是债权保全方法，即债权人在向房屋原所有人贷款时，必须签订长期租赁合同；另一些则是房屋原所有者的自我保护手段，甚至与第三方串通长期出租房屋，以达到将来无人问津、低价回购的目的。虽然最后一项是恶意行为，但实际上，它需要非常全面和确凿的证据来推翻它。”周昌鹏说道。

根据其分析，不同的人有不同的风险承受能力和处理能力，有些人有更强的风险处理能力，并依靠这种能力获得财富。然而，对于其他遵循规则的人来说，风险处理能力可能一般，无法处理司法拍卖后的各种风险。有必要远离这场司法拍卖。“高风险和高回报并存，有些人依赖这些。但普通人(603883，诊断股)不应贪图便宜而盲目竞价。”