深圳今年首次挂牌出让居住用地

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昨日，根据深圳市国土资源局网站消息，受深圳市国土资源局大鹏管理处委托，深圳市土地房产交易中心将挂牌公开出让g15401-1498地块使用权，土地用途为交通站用地+商业用地+三类住宅用地，这是深圳市今年首次挂牌出让住宅用地。

据《证券时报》27日报道，该物业位于大鹏新区葵涌街，土地使用期为50年，挂牌起价为7.46亿元，建筑面积为14.9万平方米，底价为每平方米5006元。根据土地出让条件，宗地出让项目完成后，交通设施(包括公交总站和充电站等)的产权)属于政府，并在投标人完成后免费移交给政府；在商业建筑中，商业建筑和办公室的产权归投标人所有，并可按规定出售；酒店的产权属于投标人，仅限于整体转让；宿舍产权属于政府，由投标人建造后无偿移交给政府；配套服务设施的产权属于政府，由投标人完成后无偿移交给政府。

然而，“三类居住用地”主要是建在工业区、仓储区和学校(尤其是大学)等功能区的居住建筑，主要容纳企业的单身员工或学校的单身师生。这种住宅建筑通常作为工业区、仓储区和学校的附属设施出现。据米德兰房地产全国研究中心介绍，根据出让合同，该地块在本质上可视为商业用地，其定位主要是改善周边公共和商业配套服务企业的生活需求。因此，政府给出的底价很低，最终交易价格预计也很低。

由于土地短缺和寻求工业发展后劲的强烈意愿，深圳的土地供应严重偏向商业和工业用地。近年来，深圳新增住宅用地供应一直较低，住宅用地供应主要依靠城市更新。根据中国指数研究院的数据，2017年上半年，深圳推出了近28块土地，规划建筑面积为264.38万平方米，同比下降8.46%。其中，没有住宅用地；商业用地161.56万平方米，同比增长17.06%。