全国首个共有产权房项目30日摇号 “新北京人”摇中率约为0.5%

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人民网北京9月29日电(603000)明天，《北京市共有产权住房管理暂行办法》将正式实施。与此同时，国家的第一个共有财产住房项目将在明天动摇。

根据北京市朝阳区房管局的公告，9月30日下午2: 30将举行公开抽奖仪式。届时，将有超过12万个家庭参加摇号，购买427套共有产权的房屋。

据了解，金都家园共有产权的房屋项目平均售价为每平方米22000元，共有427套，购房者和政府的产权分别占50%。按平均售价22000元计算，最高90平方米的住房只需买方承担约198万元。

据估计，这次70%的房源是北京户籍家庭的，换房率约为0.3%，同时30%的房源是“新北京人”，换房率约为0.5%。

北京市朝阳区房屋管理局摇号公告。(资料来源:朝阳房屋管理局)

个人产权和政府产权各占50%

共有产权房屋是指购买者和政府共享房屋的产权，而政府对房屋的产权份额移交给代理机构。根据公告，金都家园的举办机构确定为北京市朝阳区住房保障事务中心。

作为首个共有产权项目，其共有产权份额根据《北京市共有产权房屋管理暂行办法》(以下简称《暂行办法》)确定:购买者的产权份额参照项目平均销售价格与同区位同品质普通商品房价格之比确定。

同时，共有房产的个人产权份额比例以5个百分点为基础，即50%、55%、60%、65%等。，共有10个文件。个人产权的份额比例按照“更高”的原则确定，即如果达不到50%，则按照50%的保证比例确定。

此前，北京市朝阳区住房保障事务中心已委托一家房地产评估机构评估购房者与政府之间的持股比例。根据《暂行办法》和评估报告，本项目单套住房购买者的产权份额为50%，剩余50%由北京市朝阳区住房保障事务中心持有。

不仅如此，对于购房者来说，如果他们成功了，他们可以按照20%的首付比例支付首付。

根据北京住房公积金网关于贷款额度的规定，第一套和第二套住房公积金个人贷款的最低首付比例为20%，第一套住房贷款的最高额度为120万元，第二套住房贷款的最高额度为80万元。目前，北京实行差别化信贷政策，首付比例不低于35%，政策性住房除外。

“新北京人”的得票率更高:0.5%

事实上，虽然上述的金都家园是第一套共有产权住房，但它是由自住商品房改造而来的。在此之前，金都家园项目已经注册和合格。由于该项目是在新的共有产权住房政策出台之前购买的，因此仍按照自住住房相关规定中规定的申请条件进行审查。

根据公告，该项目最终确认了162，926个家庭购买和121，186个家庭参加彩票。在抽奖中，他们将根据销售目标分成两组，并分别摇出选房顺序号。

其中，第一组由朝阳区户籍无房户95，965户和在朝阳区工作的本市其他区户籍无房户组成，向该组家庭出售房屋299套，占项目房屋总数的70%，概率为0.3%。

第二组由25，221名非北京人组成，他们在朝阳区工作，遵守北京的限购政策。共有128套房屋出售给这一群体家庭，占项目房屋总数的30%，入住率为0.5%。

在户型和面积剖面上，按照《北京市宜居住宅建设规划设计导则(试行)》的要求:共有产权住宅严格控制建筑面积小于60平方米的套数比例，全市六个区中最大不超过90平方米；90平方米以下的其他区域占总建筑面积的70%以上，最大不超过120平方米。

就金都家园而言，项目总地上建筑面积约为11.7万平方米，其中共有产权房地上建筑面积约为3.6万平方米，两居室面积主要约为76-90平方米，三居室面积主要约为81-90平方米，即427套房屋的面积不超过90平方米。

据悉，明天开奖时，北京市方圆公证处将受理住房和城乡建设部的申请，并承担共有产权住房项目开奖工作的现场监督和公证服务。

在这次现场监督公证中，住房和建设部将抽签、选房过程和结果纳入了公证程序，确保了参加抽签者的平等权利、平等机会和平等规则，并确保了通过抽签选房者和签约者的身份。

附件:服务提示

本次抽奖结果将在北京市住房和城乡建设委员会(http://bjjs.gov/)的官方网站和北京市朝阳区房管局的网站(http://fgj.bjchy.gov/)上公布，购买家庭可登录上述网站查询。抽奖地点为北京市朝阳区大望京商务区望京东路4、5号保利国际广场t1栋11楼。