炒房团注意：税改后加州等美国地区房价可能跌5%

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房地产投机者已经注意到，税费改革后，加州和美国其他地区的房价可能会下跌5%-10%

美国专家警告称，特朗普的税收改革明年实施后，美国一些房地产投机者乐观的地区的房价可能会下跌。

美国最大的房地产行业组织全国房地产经纪人协会(nar)首席经济学家劳伦斯·云(lawrence yun)周四在接受cnbc采访时表示，税制改革可能会让高税收地区的高价房买家更加谨慎。预计加州、新泽西、纽约和康涅狄格州的部分房价将下跌5%

云的上述下降预测是基于特朗普税制改革中房地产税的两大变化:一是住房贷款利息的最高抵税额度从目前的100万美元降至75万美元；其次，参与联邦税收减免的州和地方政府财产税的最高限额为10，000美元。

云认为，95%的美国房主和购房者不会受到上述变化的影响，但抵押贷款利率的上升可能会影响到每个人。由于税制改革导致政府财政赤字增加，进而推高通胀，美联储可能会更积极地加息，并推高抵押贷款利率。

这并不是业内人士第一次警告税制改革对美国房地产，尤其是高端房地产的负面影响。

上月末，《21世纪经济报道》称，共和党的税制改革案降低了住房贷款利息的最高减税额度，导致美国高端住宅投资降温，价格下跌，这让中国富人选择观望。

据报道，美国一家房地产咨询机构的负责人当时表示，已有20多名看过自己房子的中国富人选择推迟购房，一些支付了意向金的中国富人宁愿赔钱也不愿投资纽约的许多高端住宅。

根据这份报告，穆迪的经济研究和分析机构穆迪分析公司的首席经济学家马克·赞迪(mark zandi)预测，在税制改革政策的早期阶段，美国高端住宅的价格将下降10%左右，全国至少下降3%-5%。

此外，华尔街早些时候报道称，为了缓冲美国税制改革对财产税的影响，一些税率较高的州的居民已在今年年底排队提前缴纳明年的房产税，以便在明年4月申请今年的退税时获得相应的联邦减税优惠。