青岛学区的租金大幅上涨。孩子们去上学，并为全家人租一所房子

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原标题:青岛校区租金上涨，配套房占交易量的一半

为了让孩子们学得更多，吃得更好...许多家长加入了“抢房子”的大军，并准备在孩子的学校附近租一所房子陪伴他们。租赁市场再次繁荣，尤其是一些热门学校附近的租赁价格一直在上涨。月租金比去年增加了三、五百元，有的甚至近一千元。

孩子们去上学，并为全家人租一所房子

据说初中是一个分水岭，为孩子创造一个更好的学习环境已经成为家长的当务之急，所以很多家长都以孟母的“三运动”为榜样，把目光放在学校周围的房子上，打算租一栋房子陪他们。

“我家住在金门路。孩子们在第二十六中学学习是一件愉快的事，但是从家到学校的距离很远。我不能每天接送我的孩子。孩子们乘公共汽车上下班是不现实的。”李女士说，经过综合考虑，她打算在二十六中附近租一套房子。现在是炎热的夏天，李女士冒着炎热四处看看。“我们计划搬进一个三口之家，我们必须租一套两口之家。然而，这附近的房子并不多，即使有，价格也接近3000元，这太贵了，比我在金门路附近的房子还要贵。”李女士最终决定租自己的房子，然后在第26中学附近租了一套房子。一旦双方都抵消了，每月的负担就轻松多了。

小梅，初中毕业，住在台东。去年，她被第五十八中学录取了。今年，全家人都不再担心她了。“学校离家太远了，孩子们每天去台东和李村旅游肯定不现实，所以我们让孩子们住在学校里。学校管理在各个方面都很好，但是孩子们总是说他们睡不好觉，体重会减轻五六磅。”小梅的妈妈廖女士说:“学校食堂的食物绝对没有我多。我们搬来陪我们。至少她可以保持营养，晚上可以学到更多。”廖女士说，她在学校周围看过一套房子，一套60平方米的小套房，租金每年近2万元。

伴随房间占交易量的一半

记者昨天上午来到青岛第五十八中学。虽然这里的环境一般，周边社区大多是老社区，但房地产交易业务非常火爆，九水路上只有七八个房地产中介。

房东李先生打算在第58中学对面的九水路社区租一套两室房。不到一周前，他的租房广告就被一位高一学生的父母贴了出来。“这都是为了孩子上学。房客的家人准备住在这里。租金是3年，每年18000元。”李说。记者从房产中介处了解到，这里的陪护房主要集中在城东小区、东丽花园和九水路小区，最受欢迎的是离58中学不到10分钟的步行路程。“每年的8月和9月是58中学周边租赁陪读室最热的时候，其中三年级学生和家长占70%以上。一般来说，来租学区的人会选择2套房和3套房，其中60-80平方米的房子占大多数。配套阅览室的交易量可占总交易量的一半，月租金比其他房屋高出300-500元。”适合家居装饰的房地产中介于女士说。记者从58城市网、新闻网等房屋租赁网站上看到，一些知名中小学附近的租金价格也在稳步上涨，原因是伴随他们的家庭越来越多。其中，距离青岛市第二中学最近、上学和放学最方便的松竹新村、朱家洼社区和舒香门第三社区的价格全面飙升。两居室的月租金在2500元至3000元之间，而在舒香门，第一套三居室的月租金高达4000元。第39中学福龙路附近的一套两居室公寓的价格是每月2500元，而一套三居室公寓的租金是每月3000-4000元。根据这种计算，如果你在初中租一套两居室的公寓三年，光是三年的租金支出就要10万元左右。

找一所好房子，租6年

尽管房租不断上涨，但这并不能阻止家长们租房的热情，但在学校附近租一间合适的伴侣房并不容易，尤其是在市南区的西部。以大学路和江苏路为中心，市南区西部地区有城市实验小学、大学路小学、太平路小学、德县路小学和39所中学和7所中等优质中小学。大学路一家房产中介的负责人说，由于小学已经开学6年了，很多家长租房时甚至签了6年的合同，房东更愿意把房子租给长期租户，这让很多后来者觉得自己没有租房的空间。

市民廖女士告诉记者:“去年，我同事的孩子在大学路小学读书，他的家在东部。为了照顾孩子，她在陕西路租了一栋房子。那时，很难找到合适的房子。我的同事决定当场签六年，签完合同后付两年的租金。”面对如此严峻的市场形势，看到孩子将于9月份进入太平路小学，廖女士于7月中旬开始找房子。经过一个多月的找房子，她终于在湖北路附近找到了一栋两厅的房子。面积不大，但公寓类型和照明都不错。每月租金近3000元，甚至6年。

租一个学区应该提前准备好

"每年暑假结束前，学区的租金都会上涨。"太平洋房产市场部部长郝表示，每年8月，随着需求的集中释放，学区的租金将达到峰值，租金价格将反弹。他建议，如果经济条件允许，计划租房的家长可以提前一两个月租房，以免开学时太匆忙。“你不能等到开学才租房子。不仅很难找到好房子，而且与房主协商的空房间也很小。”郝对说道。此外，分摊租金也是抵御高租金的好方法。他建议父母们找一个合适可靠的合租伙伴，租一个比较大的精装两居室和一居室或者三居室和一居室，这也很划算。与此同时，租户应该注意的事实是，大部分租用的学区都配备了家具和家用电器。业内人士提醒租房者，他们应该要求房东亲自检查家居用品，并在入住前确认水表和电表的具体数量，以避免将来发生纠纷。

“双学区室”最受家长青睐

如果孩子即将进入一所名校，家长们会忙着租房子陪他们；然而，如果孩子还没到上学的年龄，父母也忙着“抢房子”。他们希望购买一个学区，然后定居下来，这样他们就可以为他们的孩子获得进入一所著名学校的“通行证”。

科维国际房地产区域经理郭表示，学区房一直是二手房市场的热点。其中，占据众多优质中小学资源的石南区，即“双校区”的优势，是最畅销的。据介绍，像嘉峪关中学、市南区实验小学、镇江路小学等周边学区；位于51中学香港路小学、宁夏路第二小学、宁夏路小学周围的学区；以及位于57中的燕二道小学、涪陵小学、新世纪小学等周边校区，都属于近年来受到家长青睐的“双校区”。更不用说市南区西部大学路附近的几所著名学校了。

据了解，目前许多小学对学生定居的年限有要求，一般从一年到三年不等，这也使得许多家长不得不提前计划购买学区。“许多人在他们的孩子还在幼儿园的时候就开始买房，他们对房子的大小和配套设施有着相对较高的认可度。”郭表示，学区房价主要取决于学区因素。以镇江路小学为例，虽然周边大部分学区都很旧，但单价仍然稳定在16000-23000元/平方米的高位，如果社区相对较新，配套设施较好，可以达到25000-30000元/平方米。

"学区是一种保值产品，很少受到市场的影响."郭坦言，自2011年以来，青岛市学区住房的市场价格一直比较稳定，没有出现普遍的大幅提价，有的地区甚至略有下降。然而，学区住房仍然是最有潜力的住房产品。此外，郭还指出，学区住房是周期性的，许多家长会选择在子女顺利进入初中后更换住房。因此，目前，我市学区住房的市场存量相对充足。“然而，有些父母想一石二鸟，希望买一栋房子，在一个中等面积的地方定居，很难找到这样的房子供一个三口之家居住和照顾他们的孩子上学。即使有，总价格也太高，许多家庭负担不起。”

此外，一些房地产中介机构指出，在今年3月举行的2014年青岛市中小学幼儿园招生大会上，要求任何区、市、学校不得招收以任何形式选择学校的学生。这一教育政策的出台也让原本就躁动不安的学区变得活跃起来。