鲁银投资整合房地产板块
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◆经济导报记者韩祖亦在济南报道
2017年底已经进入倒计时,加快子公司转移的上市公司层出不穷。
7日晚,路引投资(600784)和墨宝(002476)同时发布了出售和转让子公司股份的公告。其中,路引投资今年以来频繁出售资产,计划以不低于4096万元的价格出售路引投资集团德州羊绒纺织有限公司(以下简称“德州羊绒”)100%的股权。近年来,德州羊绒持续亏损,这是其被遗弃的主要原因。同时,路引投资控股子公司山东鲁邦房地产开发有限公司(以下简称“山东鲁邦”)也计划公开出售其在青岛泰泽海泉房地产有限公司(以下简称“泰泽海泉”)90%的股权。
这一举措旨在重振资产
事实上,早在今年5月,路引投资董事会就通过了出售德州羊绒股权的相关议案,并授权经理们开始德州羊绒股权转让的准备工作。
数据显示,德州羊绒位于德州经济开发区,注册资金1500万元,由路引投资全资拥有。多年来,德州的羊绒业务不容乐观。2014年、2015年、2016年和2017年1月至3月,净利润分别亏损341.36万元、334.62万元、201.62万元和41.9万元,拖累了路引投资的业绩数据。截至2017年3月31日,德州羊绒净资产为982.93万元。
由于持续亏损且与路引投资的主营业务发展不一致,路引投资计划转让其100%的股权以盘活其资产。根据该计划,路引投资可产生约3000万元的账面利润。
同时,路引投资控股有限公司的子公司山东鲁邦也计划出售其在泰泽海泉90%的股份,上市价格不低于9378万元。股份受让方还必须承担基准日的债务本息3.88亿元,并承担基准日至债务本息划入指定账户的银行利息(基准日至2017年12月31日的银行利息约为1000万元)。同样,自2014年以来,泰泽海泉的年度净利润也出现亏损。
事实上,今年以来,路引投资一再宣布转让子公司和房地产等相关资产。
8月19日,因子公司的亏损拖累了上市公司的业绩。路引投资宣布将以不低于人民币1.64亿元的价格转让山东路引文化艺术有限公司(以下简称“路引艺术公司”)100%的股权。
“此次出售主要是因为路引艺术公司持续亏损,这对公司的业绩不利。”当时,投资局局长刘告诉《经济导报》记者。
今年第三季度,路引投资9月净利润601.98万元,同比下降90.63%;扣除非经常性损益后的净利润为321.52万元,同比下降95.29%。
为了解决竞争力弱问题
值得注意的是,路引投资还计划通过子公司之间的股权转让整合公司的房地产部门。
同一天晚上发布的另一份公告称,公司拟将济南鲁邦100%的股权和宏德地产100%的股权转让给公司控股子公司山东鲁邦,济南鲁邦和宏德地产的转让价格分别为436万元和112万元。
数据显示,济南鲁邦成立于2008年7月,注册资本5000万元,主要从事房地产开发、租赁和销售,2016年净利润为-5391.75万元,2017年1月至9月净利润为1901.65万元。
至于2016年楼市火爆却遭受损失的原因,路引投资在其年报中曾表示:“公司旗下三家房地产公司加大了项目的去库存力度,这一时期的销售和支付都比较理想,营业收入较去年同期有所增加。在此期间,济南鲁邦房地产处于项目的清算阶段,项目决算的后续费用大幅增加,导致前期毛利较房地产减少,对本期利润产生不利影响。”
值得注意的是,近年来,济南鲁邦一直“麻烦不断”。2016年,路引投资收到济南仲裁委员会的出庭通知,济南高辛控股集团有限公司因与本公司及其子公司济南鲁邦发生合资合作房地产开发合同纠纷,向济南仲裁委员会提交仲裁申请。要求路引投资有限公司和济南鲁邦有限公司向高辛控股有限公司支付2.12亿元人民币的差额及逾期付款的利息,并承担仲裁费用。
今年7月,济南鲁邦与中铁十局集团建设工程有限公司就施工合同及工程结算发生纠纷,引发诉讼。
同时,《经济导报》记者注意到,山东鲁邦作为济南鲁邦和宏德地产的承办方和路引投资房地产板块的整合平台,2016年和2017年1-9月净利润为负。
对于此次子公司之间的转让,路银投资表示,此次交易是公司对其房地产部门的整合,“旨在解决房地产部门组织结构分散、整体竞争力不强的问题,打造一支精干高效的房地产团队。”
标题:鲁银投资整合房地产板块
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