[本地]置业故事汇：有人卖新房买了二手房 有人花200万选了26平学区房

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过去7月，青岛二手房累计成交7105套，为2019年1月以来青岛二手房连续19个月月度成交最高。那么热，那些购房者是在青岛二手房市场买的吗？日前，记者采访了几位近期在青岛购买二手房的购房者，听他们讲述自己刚刚经历的购房故事。

[故事一]

【/s2/】我卖了新房，买了二手房。房子大了30平方米

【/s2/】被告:张女士，32岁【/s2/】

我现在的房子是7月份刚买的，是110平米的二手房，有13年的历史，比之前的两居室大30平米。但是两个房子的总价相差不大，可以说是等价置换。

这两套房子都在李沧区，在交通、商业设施等其他条件相当的情况下，楼龄长的房子每平米单价会相对低一些，这也是我在现有经济基础上实现“小改大”愿望的最佳选择。

以前的房子是七年前买的新房子，花了很多钱装修，但这个家庭的生活即将开始。为了让家人有一个舒适的生活环境，我和老公决定换房。刚开始看到很多新楼盘，总结现有的房子很少，总价很高。我们急于换房，不想承担更高的贷款，所以最后把目光锁定在了15岁以内总价不变的二手房上。现在这个房子前期整体质量维护的很好，过户很顺利。我们家下个月可以搬进来。

[故事2]

砸200万买个26平的学区房只能落户，不能住

【/s2/】被告:王女士，36岁【/s2/】

7月份刚在太平路学区房买了一套二手房，价格187万，含税和代理费总费用接近200万。身边很多朋友都会好奇200万会买什么样的学区房。答案是只有一栋26平的老房子。

(注:此图由受访者王女士提供)

这个26平的老房子采光还可以，但是居住面积那么大，可以想象最麻烦的问题其实是卫生间下水改造。房子本身没有厕所，很遗憾楼下邻居不接受我们自己改造的下水道。这意味着如果你住在这里，你需要接受整个建筑的公共厕所模型。很明显，这房子住不下。

很多朋友还问我，200万只能在买26套公寓的时候结算，没有独立卫生间的旧二手房价值不值。首先，为了孩子的教育，我觉得值得。其次，作为房地产本身，学区房因其独特的保值功能，可以抵消房龄等不利因素。我现在花200万买的这个学区房，五六年后可能卖230多万甚至250万。我有这个信心。

[故事3]

说实话:我选择二手房是因为在主城区买不起新房

【/s2/】答辩人:肖冠28岁【/s2/】

这套房子是我的第一套房子，市北区一套90平米的地铁房，总价200万，无论如何都是值得的，不过是多层的二手房，没有电梯，位于顶层。但它既有地域位置，又有交通设施，房龄14年，性价比很高。

大学毕业后，我在青岛工作了6年。早年不想给家里增加负担，也没有投资房地产的概念，所以很久没有买房。因为打算明年和女朋友结婚，所以开始在看房子。当时主城房价一路上涨，直接去城阳和即墨看房子。那里也有不错的三室地铁房，但是通勤是个大问题。

但由于我们的业务单位都在市北区，谈婚论嫁时女方家提出在市北区买新房，市北区卖的新房大多在120平米以上。即使有双方父母的大力支持，付了首付每月也要一万多，对我们来说压力太大了。最后我们选择在市北买这个二手房，既能满足地域地段的要求，又有舒适的生活品质。下一步，生个孩子，短时间内就够活了。

行业:

最近青岛二手房市场温度不错主城上市量大于新房

据业内人士分析，7月份青岛二手房成交突破7000套，成为自2019年1月以来青岛二手房月成交最高的连续19个月。虽然8月份很难超过7月份，但现有交易也高于往年同期，市场温度良好。

业内人士承认，近期青岛二手房成交量上升与楼市现状密切相关。青岛主城承载着大量的新建房屋，但近年来青岛主城在建新房越来越少。而且前几年在主城区建成交付的新房也符合销售条件，流入二手房市场。结果，青岛主城区的二手房数量远远大于待售新房数量。

再者，青岛主城的新房大部分都是改善中大房，难以满足，以通勤为主的会转行二手房市场。未来青岛二手房市场，尤其是青岛主城区的二手房市场将继续稳步上升。

图/文:余婺源