[本地]楼市亮出半年成绩单：青岛新房共成交62218套，同比降5.8%环比降27.5%

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转眼间，一年过去了一半，2008年上半年的楼市也告一段落。据青岛网上房产统计，2010年1-6月，青岛共销售新房62218套(其中住宅成交54618套)，较2019年上半年(66039套)下降5.79%；新房交易总面积为7，187，388.04 ㎡，较2019年上半年(7，614，989.7 ㎡)下降5.62%。

不仅同比下降，还比2019年下半年新房成交数据(85843套)下降了27.5%，成交面积下降了30.2%。

2019年6月-6月青岛新住宅交易图表

【/s2/】上半年，青岛市销售新房62218套，约占87.8%【/S2/】

根据今年上半年青岛新建住宅交易趋势图，今年一月新房市场以6732套的成交开始，未能延续2019年的“跳尾”行情，开局不利。2月，春节将至，青岛楼市正式开启“疫情模式”，新房市场随即进入“低谷期”，当月仅售出2056套新房。然而，“金三月”一到，青岛新房市场就开始回暖。最明显的证据是，青岛3月份新房销售数量达到11160套，基本恢复到去年的水平。

随后，青岛楼市进入了此前“银四月”、“红五月”的旺季，楼市成交量也呈现出稳步上升的趋势，以“小阳春”为例，“银四月”售出新房13652套，“红五月”售出新房12706套。值得一提的是，过去的6月是上半年成交量的高峰期。上个月，青岛销售新房15912套，成交面积1849821.6㎡。其中，住宅成交13941笔，住宅成交面积1652587.93㎡。

从今年3、4月新房交易量可以看出，上半年青岛楼市交易量呈现出“稳步上升”的趋势，尤其是“银四”超过“金三”，6、5月成交，上半年实现了“小高潮”。可以看出，上半年青岛楼市，虽然购房需求的释放有所延迟，但购买力仍然很强。

上半年青岛新房销售比例

就地区而言，西海岸夺冠势头强劲

【/s2/】上半年销售新房18120套，占全市新房总成交量的30%【/S2/】

回顾去年上半年，青岛各地区新房成交量的一些变化，真实反映了青岛楼市热点板块的一些变化和转移，尤其是郊区，2006年上半年经历了新的洗牌。首先西海岸保持领先特色，再次夺冠。其次，城阳因为共有产权成功挤进前三，于是出现了去年上半年西海岸、城阳、胶州新房成交量前三的新情况。

具体来说，西海岸以绝对的特色拿下了青岛楼市的上半年。1-6月，西海岸共销售新房18120套，成交面积2085985.53 m2。单区营业额占青岛半年总营业额的29%，接近30%。也就是说，青岛每卖出10套新房，就有3套位于西海岸；城阳区在共有产权的加持下紧随其后。上半年共销售新房12921套，区域成交量排名第二。单区成交量占全市总成交量的21%，成交面积1，442，121.05 ㎡。如果加上高新区，上半年新房成交量为4059套，成交面积528706.94㎡，占全市新房总成交量的7%，胶州市为上半年季军，1-6月售出新房8296套，占总成交量的13%，总成交面积964556.85㎡。

在主城区，上半年市北区销售新房3183套。单区交易量占上半年全市交易总量的5%，新房交易面积336，114.99 m2；上半年宋丽区新房成交量2420套，占全市新房总成交量的4%，成交面积268826.89 m2；上半年崂山区销售新房1286套，占全市交易总量的2%，交易面积183445.94 m2；市南区依然垫底，上半年只卖出了316套新房，成交面积40346.11㎡，在青岛楼市整个版图上只是“零头”。

其他地区上半年在即墨区销售新房7071套。单区交易量占上半年全市总交易量的11%，新房交易面积784，767.36 m2；平度市上半年销售新房2890套，占全市交易总量的5%，交易面积337879.24 m2；莱西市排在最后，上半年销售新房1656套，占全市总成交量的3%，成交面积214637.14㎡。

上半年新房销售排名

行业:

【/s2/】楼市整体形势趋稳，【/S2/】【/S2/】上半年已有迹象，预计下半年开发商将继续盈利

据业内人士采访，回顾去年上半年楼市，地方调控政策持续，央行数次降息，城阳共享产权新政策出台加速楼市复苏，青岛房贷利率小幅下调。第一套房和第二套房的利率分别为5.35%和5.65%，是主流，对购房者有利。为了“自救”，岛城相当一部分房地产企业开始了一系列的降价促销活动，在新楼盘林立的郊区尤为明显，小规模、小规模的“价格战”也开始崭露头角。随着之前传下来的楼市旺季的到来，受疫情影响的积压住房需求陆续被释放。

与目前整体楼市趋于“回暖”、“企稳”的趋势相比。业内人士预计，下半年青岛房地产市场仍将平稳调整，不会出现大的波动。但是为了促进销售，加快去库存，开发商可能会在下半年推出更多的盈利措施来吸引客户，这对买家来说是一件好事。此外，上半年因疫情推迟的一些新项目，下半年也会集中在市场，新房供应将继续增加。对于购房者来说，会有更多的选择机会，更容易有“找好房子”的机会。

下半年楼市会走向何方？大家一起期待吧~ ~

本文制图:程华

作者:石

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