[本地]房企大鳄接连落子新都心，片区新房市场再扩容！

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近日，市北区新都新区土地市场尤为活跃，房产大鳄纷纷落入新都新，备受瞩目的“王迪”新址即将入市，使得房源逐渐减少的新都新区新屋市场再度扩大，变得更加热闹。

新都新区一直和福山后区肩并肩。今天，边肖将带您探索热闹的新都新住宅市场，希望能帮助大家买房~

在万科为首的众多大鳄的开发下，新都新，随着城区的快速发展，成为主城区改良型购房者的聚集地。凯德商城、保利广场、万科城市广场等商业配套设施与地铁3号线串联，构建新都信商圈，使之成为集商业、居住为一体的综合功能区。与宜居的福山背区相比，在新都新感受越来越多的商业和现代气息，出行更方便。

住房掠夺者纷纷失去了他们的心

“王迪”即将进入市场，拓展新都信新房市场

5月22日，青城集团以9425元/㎡的底价拿下新都信海尔世纪大厦南侧的商住地块(住房占89%，含出租屋)，这是青城集团在青岛的第一个房地产项目。5月25日，保利青城集团和彩高以10.28亿元人民币(38%的住宅建筑包括租赁的人才公寓)拿下新都新的一处商住用地，底价7600元/㎡。该地块特点明显，靠近地铁三号线长沙路站。

(长沙路地铁站最近拍了实拍，背面是最近卖的地块)

曾以14620元/㎡的底价创下全市地价新高的清特星城项目，也引起了购房者的关注，也不可避免的成为保利大乡村璟和何达君悦最具竞争力的产品。目前项目处于客户存储前期。最近，城市展览馆对外开放，吸引了许多买家前来参观。计划是高层住宅楼，公寓，商业。高层住宅建筑的建筑面积约为110-140㎡。物业顾问告诉记者，开盘时会做空白出售，这在新都新区很少见。

【/s2/】目前市场:新销售均价28000元/㎡【/S2/】

新建公寓和公寓项目的比例相当

如今，新都信已成为企业品牌房企的天下，中国海外地产、保利地产、海尔地产、海信地产、何达、庆歌等企业品牌房企。已经陆续进驻。新都信商圈的新楼盘整体来看以商业产品为主，公寓楼也多。

(新都新区部分新址位置图)

目前新都新在卖新盘。除保利大锅井项目外，何达君悦、三色堇、新都郎悦项目均分布在地铁3号线沿线，无论是旧盘还是去年开盘的盘，均价约28000元/㎡。保利天惠居本月已清算，只剩下二期商铺；海尔生产城创世大厦项目是销售装修高层建筑，均价26500元/㎡。创意阁楼面积39-81㎡，均价18500元/㎡，毛坯发货。

公寓产品价格都是“1”，从1.6万到1.9万/㎡不等。海尔地产公寓项目集群分布。除了海尔生产城的创世大厦，还有海尔生产城的创运街项目，均价14000元/㎡。海尔生产城打造兰亭项目，阁楼均价19000元/㎡，平地板均价14000元/㎡。

目前新都新区的竞争压力没有福山区大，但即将进入市场的项目和仍在规划中的地块项目已经提上日程。可以预见，未来新都信新房市场的竞争会越来越激烈，真的值得期待。

新都信的房源优势:中大型产品，精装修

新盘同质化明显需要提高产品差异化

新都新区二手房均价28000元/㎡，相当于新房价格。新的网站主要针对大中型产品，越来越多的是针对改善群体。除了公寓，新址基本都是高层住宅装修，新址距离也不是很远，所以整体房价比较统一，没有太大差距。

这也凸显了一个问题:新都新区新址同质化比例高。目前新都新区卖的新盘人气很高，尤其是去年下半年开盘的楼盘，前一周总能频频被列为热盘。随后新都新区进入市场的新址也将推出越来越多的差异化住宅，使整个区域更具竞争力。比如上面说的清特星城项目，规划的空白销售很有代表性，很有差异化。产品可能更受买家青睐。可以预见，未来新都信楼市的纷争可能会越来越激烈，让我们一起期待吧~