[本地]2019青岛房价回顾：新房一年仅涨113元/㎡！2020有望再迎“最好购房时机”

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过去的2019年，对青岛购房者来说是非常值得纪念的一年。这一年，青岛房价真的放缓了，同比和环比涨幅从年中开始逐月下降。中国指数研究院发布的最新房价统计数据显示，经过全年的大起大落，青岛新建住宅均价最终定在13321元/㎡，年末年初基本持平，今年房价非常稳定！

国家统计局:青岛房价同比涨幅从年中开始收窄

(资料来源:国家统计局)

以上来自国家统计局的统计记录了2019年青岛房价的走势。同比来看，房价年涨幅从年中开始逐月收窄；环比增长相对稳定。

具体来说，房价同比涨幅在去年4月达到最高值，同比涨幅为14.7%，持续到6月份，保持了10%以上的同比增速。直到下半年，物价涨幅开始逐月收窄，终于在11月，青岛的同比涨幅定在5.1%。

环比方面，从趋势图来看，2019年房价基本上是一条平滑的直线，2019年10月仅小幅下降0.2%，其他月份环比波动0.5%。一些细微的变化，让市场一线买家觉得今年房价“特别稳”！

中国指数研究院:

【/s2/】青岛2019年新建住宅均价为13321元/平方米【/s2/】【/S2/】，仅每年增加113元/平方米【/S2/】

(来源:中国指数研究院)

另据中国指数研究院房价统计，2019年12月青岛新建住宅均价为13321元/㎡。从趋势图可以看出，房价在年中的8月份达到峰值。新建房屋均价13540元/㎡后，开始逐月下降，最后年底结算在13321元/㎡。与1月份相比，仅增加113元/㎡，基本持平。

【/S2/】2019年青岛市各区市新建住宅均价:市南最高-52206元/m 2

(来源:夏普数据)

另外，根据青岛瑞丽发布的青岛市商品房平均销售价格数据，2019年青岛市商品房平均价格为14274元/㎡。其中市南区以均价52206元/m 2高居榜首；庐山排名第二，均价35610元/m2；市北区(不含老四方)排名第三，均价30173元/㎡。

另外，莱西市2019年新建商品房平均售价最低，仅为6545元/㎡。全市平均售价在平度市万元线以下，住宅年平均售价7807元/㎡。

行业细分:

青岛有望迎来过去三年的“最佳买房时机”[/s2/]

2019年是青岛楼市的重要一年。随着土地供应量的不断增加，青岛新建住宅市场也迎来了新房集中上市的“新年”。从过去难找房子的新都新，到金家岭，从名校云集的鳌山湾，到影视产业初具规模的灵山湾...在这一年里，买家不必排队摇号抢房，尤其是时间线进入下半年，买家可以开始从容应对选择题。也是在这一年，随着新房供应量的井喷，捆绑车位和精装的行为在市场上消失了，降价促销、买房送车位等活动也开始重新出现，这些都让购房者真正受益。而且体现在房价的统计上，大家的真实感受是“房价跌了”！

据业内分析人士介绍，中国房价近20年来一直在上涨，但并不是每年都在上涨，而是有一定的周期性，大致一至两年，达到阶段的峰值后，一至两年就会回调，最后在底部横盘一段时间。青岛房价的走势也遵循这个规律。经过2008年的上涨和2019年的下跌，目前的房价正在逐步回归合理。在预测年，房价会持续“稳步下降”一段时间，但下降幅度不会太大，最终会在第二、三季度见底。在此期间，青岛楼市有望迎来过去三年的“最佳买房时机”。希望成千上万打算买房的人不要错过这个机会。