[本地]热点话题：公摊未来能取消么？央媒发声力挺后又没了消息，你还在期待

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在这段时间里，住房公摊面积的话题不断被提起...

当有官方消息时，许多网民开始给边肖留言，说希望商品房销售尽快按套内面积定价，以后不要在公摊上花钱。

也有网友觉得现在房价已经很高了。最不能接受的是精装费用是按全套面积算的，不排除池。也就是说，泳池越大，你能得到的房子就越小。不说的话就要交“不必要”的精装费...只是不合理...

但是现在好消息来了！以后可能真的要告别泳池区了。根据住房和城乡建设部发布的《住宅工程规范(征求意见稿)》，第二部分第2.4.6条明确指出“住宅应当与内区交易”。这是住房和城乡建设部第一次在正式文件中规定，房屋应当在内部进行交易。

中央媒体发言，意味着我们以后可能真的要告别泳池区了！消息传来，大部分买家拍手叫好，不少网友还私下问边肖，不知道这么好的政策什么时候能落地青岛。大家都是那么渴望期待。第一件事就是期待“揭开分享的面纱”，我们买房的时候可以说得更清楚一些——

[市场]

【/s2/】差价5000元/㎡的新房均价按套房使用面积计算是一样的【/s2/】

最近，正在找房子买房的市民朱先生告诉记者，他老家的房子不到80平米，但感觉比他现在看的90平米的房子大很多。据报道，造成这种现象的原因是游泳池面积。现在的房子大多是20层左右或者30层以上的高层住宅。不同开发商，不同层高，分摊系数不同。也就是说，即使你买了一套同样大小的房子，两套房子的实际面积也不会完全一样。

记者随机调查了目前青岛购房者最关心的几个房地产项目，发现虽然有些项目的价格看起来很相似，但实际采用面积的平均价格却大相径庭。比如位于李沧交通商务区的越秀田玉娥湾项目，项目均价1.8万元/㎡，共享份额20%。以100平米为例，实际使用面积80平米，平均实际使用面积22500元/㎡。位于李沧上王埠的融创都市中心均价为18500元/㎡，与上述项目相差不大，但该项目的公众份额为23%。以100平米为例，实际使用面积77平米，实际使用面积均价24025元/㎡。这两个项目虽然表面上均价相差不大，但实际使用面积均价1525元/㎡。

比如位于西海岸金沙滩的优秀维多利亚港项目均价2万元/㎡，而位于老窖南的龙河大溪谷项目均价约2.6万元/㎡。虽然表面上后者单价在5000元/㎡以上，但结果和前者不一样。

具体来说，卓越维多利亚港项目的池是23%，而大溪谷项目的池是7%。按100平方米计算，卓悦维多利亚港实际采用面积为77平方米，大溪谷为93平方米。经综合计算，卓悦维多利亚港实际平均采用面积为27272元/㎡，大溪谷为27956元/㎡。虽然从表面上看，两个项目的平均价格相差很大，但如果按实际房价计算，两个项目的平均价格是有可比性的。

[提醒]

公众可以通过网上房产查看新房的公摊，但公摊尽量不要小

在房价越来越高的今天，买房是很多人生活中的一件大事。但是，虽然很多人都知道水池的大小对房子的居住舒适度和最终的住房率有影响，但是很多人在买房的时候也是随口一问，因为我们大多数人都不容易理解其中的波折。

据业内人士透露，很多售楼处的物业顾问通常会降低公摊比例，说快30%，但他们告诉购房者是20%以上。那么如何准确把握想要买的新房的公摊面积呢？

业内专家告诉边肖，根据国家现行规定，共有面积占总建筑面积的比例没有明确的上限，因为这位购房者在买房时需要了解更多。一般来说，在新开房地产项目的售楼处，购房者可以咨询开发企业关于每套房子的建筑面积和相关的房屋分摊。此外，购房者还可以登录“青岛网上房产”查询待购房屋的建筑面积和相应的分摊面积。

打开“青岛在线房产”网站，点击一手房源查询，然后在一手房源查询中输入想要查询的楼盘名称。然后点击该项，该项的详细新闻就会出现。每套房子用不同的颜色表示，具体分为“已签字、已登记、可销售、已付定金、不包含在网上销售”五类，其中只有绿色的“可销售房屋”可以点击查看具体的房屋副本。上面详细标注了新房的预测建筑面积和预测套内面积。建筑面积除以套内面积得到的数字越大，物业的采纳率越高。

【/s2/】但业内人士还是提醒客户，虽然分摊系数决定了房子的实际面积，但分摊面积越小越好，因为分摊面积的大小实际上决定了未来住宅环境的舒适度。【/s2/】老式“筒形建筑”泳池面积小，但私密性相应很差。如今高端定位的高层住宅小区，由于其宽敞的入口大堂、入口电梯等，显得“亮堂”。，而这些都需要有足够大的水池来设计，因为这个购房者在买房的时候要综合考虑各方面，不要“一知半解”

[现状]

目前无法设置分享比例上限。买房时应该参考分摊比例

因为现代住宅的类型很多，从高层到别墅，不同类型的住宅设施也是不一样的，因为占有率不能设定上限。不过，根据边肖的说法，基本上会有分享比例的做法。

排屋堆在一起，份额多为1 ~ 8%；

7层以下的多层住宅分摊7 ~ 12%；

7 ~ 12层的小高层由10 ~ 16%分摊；

12 ~ 18层的小高层建筑多为14 ~ 20%共用；

18 ~ 33层的高层住宅，分摊比例为16 ~ 25%。

基本上楼层越高，泳池面积越大。

目前我们普通的刚需家庭选择的房型大多是高层住宅(分摊面积高达16 ~ 25%)。按照这个比例，如果你选的是建筑面积60 ~ 80平米的高层住宅，实际居住面积在45 ~ 60平米左右，感觉房子一下子缩水了。

其实国内是有按照套房内面积卖新房的先例的。早在2002年，重庆市人大常委会就首次以陆基规定的形式，以套内建筑面积为计价依据，对商品房定价方法做出了一定的规定和要求。多年来，业内专家一直直言不讳，称公摊面积是房地产市场“最不透明的指标”，长期以来导致房屋销售和服务收取纠纷，从制度上堵塞了现行法律法规的漏洞。但这一次，住房和城乡建设部公布的包括共有面积在内的规定，可以说是政策改革的积极信号。

[小系列笔记]

很久以前，有人说，共用一个泳池就像买了一杯饮料却没有买一瓶。没有瓜皮就买不到西瓜的肉，这是事实。但毕竟房子是大事，不是一瓶饮料或者一个西瓜。所有买家都想清楚自己每一分钱花在哪里。

以前你买100平米的共享面积的房子，取消共享面积后，同样的金额只能买70多平米。看似房价涨了，其实购买力没变。但这种操作显然可以让房地产交易更加透明，让买家一目了然。无论如何，这种趋势表明房地产正在好转。