[本地]十一楼市话题：都说30年后，一对年轻人要管理五套房子！这事儿你如何

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十一期间，和家人朋友聚聚。你最热门的话题是什么？相信不会缺“房子”“票”“孩子”。今年全国各地楼市“稳”。网上也有一句热词“未来最重要的是房子”。但是，还是有很多年轻人和朋友在抱怨——目前的收入根本买不起房子！等待几十年后，你真的可以拥有空的多处房产吗？

关于未来我们是否缺房，众说纷纭。公众说公众是对的，女人说女人是对的。你喜欢哪一个？

大哥意见1:

30年后，一对年轻人将管理5套房子！

马云之前退役，他的言论再次被网友提及。记得他之前参加一个论坛的时候说过:30年前，房子稀缺，所以大家都买房子，认为房子是最好的投资，但是房子以后不值钱了。至于未来多久，肯定不是这几年。如果每个人都这样买房，那么30年后，也许每一对年轻人都会管理5套房子。一个人管理的房子越多，房价就越不值钱。

行业评论:以前大部分人买房都是为了升值。但在“留而不炒”的长期定位下，随着投机炒家的离去，房屋回归本质属性、房价长期稳定是可预见且显而易见的情况。此外，由于房地产与国民经济关系密切，转型也需要一个阶段。短期内，房地产市场可能不会出现太大的波动，稳定仍然是未来楼市的理想状态。

网友小G: 我其实很赞同“妈爸”，因为不到30年我可能就是要管5套房子的人。但这不代表我有钱，也不代表我不缺房子。

我和老婆都是外地的。结婚的时候，我们在父母双方的赞助下买了一套两套的二手房。生完孩子后，我们突然觉得住在空公寓是不够的。现在即将迎来“二宝”，换房迫在眉睫。但是对我们来说，换一栋大房子并不容易。

“我们现在住的小套房，虽然在空还不够住，但位置不错，就在老城区的中心地带，或者说是一个学区。和家人商量后想留着这个套房。一方面，父母从家乡来到青岛帮助我们照顾孩子非常方便。另一方面，以后孩子上小学，入学会很方便。”

“经过我和父母商量，他们也很同意。其实这几年帮我们照顾大宝，他们在青岛住了三年多。他们喜欢这里的生活环境，听我们的换房计划。他们还表示愿意卖掉老家的房子，补贴我们付首付。”“我老家有三套父母名下的房子，面积不大。我们家乡勉强可以算四线城市。房价不高，更别说老房子了。我们算了一笔账，就算把老房子卖了。在青岛主城买新房首付是不够的。"

“马爸爸”的“五家”理论听起来是这样，但并没有你想象的那么美好。

大哥意见2:

【/s2/】现在中国人均住房数达到1.1套！但仍低于发达国家

无独有偶，住房政策专家顾云昌曾表示，中国人均住房数量已经达到1.1套，人均建筑面积约为35-40平方米，但中国的住房市场仍有很大一部分发展迅速的空房。

顾云昌指出:从人均建筑面积来看，中国现在人均建筑面积大致在35-40平方米之间，似乎和西方一些发达国家差不多。而发达国家的面积是楼层面积或者室内面积，其实比中国大25%到30%，所以中国人均居住面积不到位。

业内评论:就像顾云昌抛出“中国人均住房1.1套”这句话后，外界的反应一样，几乎所有普通人在听到专家讲述中国人均住房情况时，都觉得自己“平均”“数据不真实”。

其实这主要和中国地区差异大有关。例如，2006年，城镇居民平均住房建筑面积为36.6平方米，农村居民平均住房建筑面积为45.8平方米，全国平均水平为40.8平方米。在人口密度大的城市，比如北上广深，平均面积可能低于这个值。这种差距也体现在同一地区不同人的房屋所有权上。北上广深的人均住房面积虽然不大，但还是有大量的大户型住宅和别墅，这些住宅也就几百平米，无形中增加了均价。

网友小N: 看到这个观点有点想哭！每次平均工资数据出来，我都觉得又在拖累大家。但是看到这个1.1套件，我觉得我可能“没腿”。因为按照这个标准，一个普通的中国家庭至少有三套房。但其实很多人达不到这个标准。

大哥意见3:

二孩政策放开将导致家庭住房价格上涨，未来楼市对大户型的需求将更加明显

随着国家二孩政策的放开，业内有人分析二胎的出现很可能会给家庭带来房价的上涨。未来五年，70-90㎡的小户型将成为“鸡肋”，140-160平米的大户型将成为市场主流。这是因为对居者有其屋的需求已经从“2套房只是需要，3套房是改善”直接跃升到“4套房只是需要，5套房是改善”，除了住在自己家里，还要预留保姆房。

行业评论:随着国家二孩政策的放开，二孩政策对楼市的影响已经开始显现。据业内人士分析，随着大量两个孩子的出生和长大，未来楼市对大型公寓的需求将越来越明显。

据青岛市卫生计生委副主任杜卫平介绍，2008年住院分娩14.69万人，同比增长85%，登记人口11.84万人，同比增长88%。年，全市住院13.97万人次，出生11.57万人，与年基本持平。根据育龄妇女结构和群众生育意愿综合测算，未来几年全市二孩生育将逐步进入正常状态，全市每年生育8-10万人，高于全面二孩政策实施前的水平(7万人左右)。

网友青马:我真的有同感。去年家里加了两个宝，明显感觉房子不够住。尤其是今年，大宝刚走，鲍尔刚爬，一家人分分钟分钟散。结婚买房子的时候，没想到会有两个宝贝。婚房只有90平，一大套两个。以前很宽敞，现在家里两个孩子的玩具和婴儿车满满的都是。现在，我们必须换一个大房子，否则孩子们长大后就不能生活了。

老大哥意见4:

转义序列与结构性缺失并存[/s2/]

研究表明，未来十年，中国房地产市场快速发展的背景正在悄然发生深刻变化，“逃逸序列与结构性短缺并存”取代“总需求超过供给”，成为未来十年中国房地产市场快速发展的背景。“住好房子”将取代“有房住”，成为未来十年中国住宅快速发展的主线。

【/s2/】行业评论:【/s2/】按照通常的消费规则，当总缺货问题解决后，对高品质的需求会增加。城镇居民住房支出的重点将从拥有商品房转向不断改善现有生活条件。虽然中国城镇人均住房面积已经达到33平方米以上，但大多数人对自己的住房条件几乎不满意。紧凑型公寓楼仍然是目前城市住房存量的主要部分。多代同堂是常事，居民对改善住房条件的期待依然迫切。

虽然从数量上来说，中国的城市商品房已经出现了逃逸序列。但从定性来看，大量家庭的居住条件仍然很差，小户型、旧房或烂尾楼在现有住房中占很大比例。随着人民收入的增加和生活质量的进一步提高，对优质住房的需求将稳步增长，优质住房仍然是稀缺资源，不会过剩。

【/s2/】网友金牌中介小荠:【/s2/】作为一名房产中介，每天接触各种买家。近几年来，越来越明显的是，太旧的老房子根本不容易卖。拿我自己店周围的二手房来说。房子虽然多，但是没有人关心老房子。有的是因为户型不好，有的是太旧，除非是带学区房的老房子，买家选择这样的房子只是为了方便入住。因此，从长远来看，位置好、户型好的改良房，未来肯定更好。