[本地]黄岛6宗新地集中上市 最高楼面地价3570/㎡起拍

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9月4日，青岛市黄岛区自然资源局发布土地出让公告，将于2019年9月27日上午10时拍卖黄岛区6块新地块。这六块新地块总面积为102900㎡，规划建筑面积为139967.7㎡。【/s2/】最高拍卖起拍价3570元/㎡，投标保证金总额约2.66亿[/s2/】。

土地转让消息

hd2019-3153地块的一般位置

根据土地出让公告，住宅地块编号hd2019-3153位于s7602疏港高速公路东侧，黄岛区水城村北侧，总用地面积27296㎡，规划总建筑面积40944㎡，拍卖起拍价2907元/㎡，转让起拍价合计119024208元，投标保证金119024208元。

规划设计指标要求容积率1 < r ≤ 1.5，建筑密度≤25%，绿地率≥30%，预制建筑比例必须达到30%，单体组装率不得低于50%。

hd2019-3154地块的一般位置

住宅区编号。hd2019-3154位于黄岛区中德生态园环8号路南侧，44号生态园线西侧，用地面积1007 ㎡，规划总建筑面积1510.5 ㎡，拍卖起拍价3570元/㎡，总转让价及投标保证金5392485元。

根据规划设计指标，容积率1 < r ≤ 1.5，建筑密度≤35%，绿地率≥30%，预制建筑比例必须达到100%，单体组装率不低于50%。

hd2019-3155和3156地块的一般位置

地段编号hd2019-3155和地段编号hd2019-3156位于黄岛区海青镇天天水河以东、茶苑路以南，土地用途为城市居住和零售商业用地。

其中，编号为hd2019-3155，用地面积12238 m2(含城市居住用地8566.6 m2；零售商业用地3671.4 ㎡)，规划总建筑面积14685.6 ㎡(含城市居住用地10279.92 ㎡;零售商业用地4405.68㎡)，拍卖起拍价977元/㎡，转让起拍价和投标保证金均为1434.7831元。

编号hd2019-3156地块，土地面积14009 ㎡(含城市居住用地9806.3㎡)；零售商业用地4202.7 ㎡)，规划总建筑面积16810.8 ㎡(含城市居住用地11767.56 ㎡;零售商业用地5043.24㎡)，拍卖起拍价984元/㎡，出让起拍价和投标保证金均为16541827元。

规划设计指标要求这两块地块的容积率为1 < r ≤ 1.2，建筑密度≤40%，绿地率≥30%，预制建筑比例必须达到30%，单体组装率不低于50%。

hd2019-3157地块的一般位置

hd2019-3157号位于黄岛区云台山路以东，疏港高速公路以南。土地用途为酒店、商业金融、科研用地。土地面积41686㎡(含酒店16674.4㎡，商务金融16674.4 ㎡,科研用地8337.2㎡)，规划总建筑面积50023.2㎡(含酒店用地20009。商业金融20009.28 ㎡，科研用地10004.64 ㎡)，拍卖起拍价1915元/㎡，转让和投标保证金总价均为9579.4428万元。

根据规划设计指标，容积率r≤1.2，建筑密度≤35%，绿地率≥35%，不要求预制建筑比例。

hd3158号地块的一般位置

住宅区编号。hd2019-3158位于黄岛区博利尔路以南、红石路以西，土地面积6664㎡，规划总建筑面积15993.6㎡，拍卖起拍价904元/㎡，总转让起拍价和投标保证金14458214元。

规划设计指标要求容积率1 < r ≤ 2.4，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，预制建筑比例必须达到30%，单体组装率不得低于50%。

观察一些事情:

1.申请人必须独立投标；

2.住宅用地拍卖有起拍价，有最高价，没有底价。采用提高价格的拍卖方式，竞买人一般按照最高价格明确，但竞买价格超过最高价格的除外；其他用途的土地有起拍价，无底价，采用加价拍卖方式，竞买人一般按照最高价的胜出者界定。

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