[本地]龙湖2.39亿包揽西海岸中德生态园5宗地 另外保税区1幅地遭熔断

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青岛信息网房地产5月7日(记者胡)今天上午，位于西海岸自由贸易区和中德生态园附近的6块商住用地走上拍卖台。根据拍卖公告，这六块新地块总面积为72525㎡，合同面积为109亩，规划总建筑面积为122711.7㎡，最高建筑起拍价为3583元/㎡，总起拍价约为4亿元。值得一提的是，这六块地将用于所有住宅和商业服务。

在这次拍卖中，编号为hd2019-3041的自由贸易区地块竞争最为激烈，有17家房地产企业参与了竞标。经过54轮以上的竞争，地块价格达到4445.00元/㎡，最终达到限价熔断。根据拍卖公告，该地块的网上土地招标暂停，转入线下招标程序。中德生态园剩余5块地由青岛龙泰盛德房地产有限公司(龙湖的子公司)以2.39亿元的总价收归。

(土地交易详情)

(土地转让新闻)

(编号hd2019-3041地块大致位置)

根据拍卖公告，地块号。hd2019-3041位于黄岛区海滨七路以北，青岛盛源乳业有限公司以西，总用地面积27026平方米，规划总建筑面积48646.8平方米。土地用途为城市居住用地混合零售商业用地，拍卖起拍价为3415元/m 2，起拍价和投标保证金均为。规划和设计指标要求该地块的容积率为1

最终土地终于吹了，招标暂停，招标程序转入线下招标。具体程序以转让文件中的协议为准。

(编号3044-3048地块的大致位置)

LotNo。hd2019-3044位于黄岛区中德生态园32号线西侧，生态园17号线智一路南侧，总用地面积8979㎡，规划总建筑面积48646.8㎡。土地用途为城市居住用地及其他商业和服务用地，拍卖起拍价为3135元/㎡，出让和投标保证金初始总价均为5068497万元。规划和设计指标要求该地块的容积率为1

编号hd2019-3045位于黄岛区中德生态园24号线东侧，生态园17号线之二路南侧，总用地面积8757㎡，规划总建筑面积15762.6㎡。土地用途为城市住宅及其他商业服务，拍卖起拍价3130元/㎡，总转让起拍价及投标保证金4936.938万元。规划设计指标要求容积率。R≤1.8，建筑密度≤35%，绿地率≥25%。

编号hd2019-3046位于黄岛区中德生态园30号线东侧，生态园17号线之二路南侧，总用地面积10173㎡，总规划建筑面积18311.4㎡。该地块用于城市居住用地及其他商业服务用地，拍卖起拍价3132元/㎡，总出让起拍价及投标保证金5735.1305万元。规划设计指标要求该地块R≤1.5，建筑密度≤35%，绿地率≥25%。

编号hd2019-3047，位于中德生态园32号线东侧，黄岛区生态园21号线南侧，总用地面积9069㎡，规划总建筑面积13603.5㎡；城市住宅用地，初始拍卖价格为3583元/㎡，初始出让价格和投标保证金均为4874.1341万元。规划和设计指标要求该地块的容积率为1

LotNo。hd2019-3048位于黄岛区中德生态园27号线东侧、21号线南侧，总用地面积8521㎡，总规划建筑面积10225.2㎡。土地用于城市居住用地及其他商业服务用地，拍卖起拍价3210元/㎡，总出让起拍价3282.2892元，规划设计指标要求容积率1 & R≤1.8，建筑密度≤35%，绿地率≥25%。

最后，上述五块土地被青岛龙泰盛德房地产有限公司(龙湖的子公司)以人民币23892.09万元的价格收购，全部以底价出售，合同总价为人民币2390万元。

地理上，这五块地(编号3044-3048)都位于西海岸的中德生态园。根据中德双方明确协商的中德生态园预定快速发展目标，中德双方计划在10年内将中德生态园建设成为具有广泛示范意义的高端产业生态园、高端生态公司国际集聚区、高端生态技术研发区和世界宜居生态示范区。

按照这一目标定位，中德生态园建设将产生巨大的集聚带动效应，成为西海岸经济新区快速发展的新增长点，对西海岸经济新区的经济快速发展、城市建设和生态建设产生显著的示范引领和带动辐射效应。

值得一提的是，中德生态园上传的房地产企业非常少。2019年以来，只有龙湖拿走了这一带的土地。这一次龙湖将再次拿地，为中德生态园区注入新的活力。

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