[本地]独家盘点网友们最盼望回归的哪些“高期待值”户型

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2008年是青岛楼市的分水岭。一年后，大量以改善为主的新大型公寓进入市场后，在青岛新住宅市场，只需要群体偏好的中小型公寓越来越少，甚至几乎消失。很多刚需要买房的人，不得不转行到二手房市场，因为只有在二手房市场才能买到中小户型。

2019年，在这样一个大环境下，广大网民开始期待哪些曾经在青岛楼市火爆的热门单位能够回归新屋市场。那么，青岛楼市有哪些热卖的公寓正被广大购房者期待回归呢？日前，记者进行了专访，整理了库存。

85-95三居室公寓

预期回归指数:★ ★ ☆

【/s2/】期望退货原因:总价比较低，能满足二孩家庭的基本需求

年，国土资源部、住房和城乡建设部联合发布《关于优化年度住房和土地供应结构促进房地产市场稳定健康快速发展的通知》，进而提出支持居民自住和改善住房需求。在不改变土地使用性质和容积率的前提下，可以调整在建商品房的类型。新华社曾发布评价:这意味着“7090”政策从2006年开始正式松动。也意味着7090政策逐渐退出全国楼市。政策退出楼市后，为了迎合二胎释放后市场对大房的必然需求，2000年岛城开始建设很多新楼盘，尤其是主城区，产品进行了改造，主要是推广大房。

85-95平三居室，几年前一度火爆，一度被很多购房者视为“鸡肋”房。主要原因是这个区域区间的设计。三居室从公摊上扔掉后，剩下的室内面积只有60多平，使得三居室、客厅、厨房都很小，居住体验不好。在逛市场的时候，边肖发现这类公寓进入二手房市场后市场价格并不好，甚至这类公寓的单价都比同小区的其他公寓低。

今年年初以来，这种小三居室的市场又开始回暖。在市北的一个楼盘，这里的销售人员告诉记者，最近很多买家打电话询问是否有小房子。李沧多家中介的房产中介也表示，近期有不少客户点名要买小房子。这两年吐槽出来的“小三宅”，现在都是“热饼”。

至于这种小户型住宅死灰复燃的原因，被调查者付的说法代表了许多购房者的心声:“890平的小户型住宅不宽敞，甚至不拥挤。这是一个大多数购房者都知道的情况，但横向来看，对于其他房子来说，小户型住宅是最主要的选择，可以满足二胎家庭的居住需求，总价相对较低，也没有必要离开主城区，即使大家都知道lives/きだӛ傅先生是这么说的。

据记者调查，二胎家庭对三居室的要求比较刻板。虽然第三个孩子公寓的每个房间都略紧凑，但它可以满足第二个孩子家庭对独立的空房间的基本需求。幸运的是，市场的这种需求最近逐渐被开发商抓住了。最近高新区有楼盘，计划推出90平米以内的三居室。但总的来说，这种小三居室在青岛的新居市场还是很少见的，尤其是在几乎绝迹的主城新居市场，很多购房者都期待着它的回归。

40-60套房和一间卧室

预期回归指数:★ ★ ★ ★

期待回归的理由:单身白领渴望自己独立空房

“我经商六年，至今单身。六年的合租生活让我感到不安，通常半年到一年要搬家一次。现在行业稳定，我渴望稳定。不想每年看房租给房东进贡，因为这个计划是在青岛主城买一套一居室的新房自己住，算是投资理财吧。我可以选择卖掉房子，用另一半来代替大尺寸的婚房，或者自己挣房租。”在市北中央商务区工作的张(音译)小姐告诉她的购房需求时，她的目标非常明确:一套小公寓和一间卧室。

如今，“改良型大户型”逐渐成为青岛新居市场的主流产品，而一度被斥为太小的一居室小户型则成为稀缺产品。对于很多来青春打拼的年轻单身白领来说，在青春里实现独立自由的生活，买一套40 -60平的一居室，总价相对较低，是很多人的共同期待。如果能实现，他们不仅可以告别租房，以后还可以租房、卖房、住，非常灵活。

在接受采访时，市北某大型企业品牌中介的店长表示，如今不仅在新屋市场少见，在二手房市场也极其稀缺。近几年新楼盘几乎没有一居室。目前年轻单身白领想买一居室只能选择公寓产品。一居室在二手房市场很受欢迎，几乎卖一套。这类房屋总价低，适合出租出售。无论是用于出租还是上市出售，都非常“火爆”，尤其是毗邻地铁和商业区，位置不错的一居室。房租和房价甚至可以比肩小两个房子。

“一直以来，咨询一居室的人不在少数，大部分都是单身人士，包括很多女性白领置业者。对于这类购房者来说，总价较低是他们选择一居室的主要原因。”这些客户大多收入稳定，大多有多年租房经验。他们渴望在青岛拥有自己的房产，希望把每月的房租费用变成每月的还款，凭借自己的房子逐渐积累财富。”中介经理说道。

据记者了解，现在想买40-60平的房子，只能把目光放到更远的地方。远郊附近有零星的楼盘和此类待售房屋，根本无法满足年轻白领对“通勤便利”的需求。正因为如此，购房者渴望重返市场。

在此，我想做一个小的温馨提示系列。虽然这种房源在二手房市场上很难找到，但想买一居室二手房的朋友可以关注一下错别令、东丽、富山侯等板块。目前他们还能找到一居室的二手房，平价40-60，总价80-200万不等。

70-80平两居室公寓

预期回归指数:★★★u☆；

期待回归的理由:年轻人想尽可能多地买婚房

“虽然买房总价低，但考虑到以后会有宝宝，父母来访需要留下来，因为这个婚房还是要买一套小两房的。目前在青岛新房市可以选择两房，但是面积超过90平米，甚至更大。这样的房子确实可以宽敞，但是总价自然比较高。我的很多同事在2009- 2009年买了两居室的新房。当时两居室都是七八十平。麻雀虽小而全，却非常适合做婚房。二手房市场虽然也有这样的房子，但我还是想买套新房当婚房，希望这种类型的公寓能早日回归市场。”最近一直赶着去看房子的小刘说。

对于绝大多数刚刚需要的买家来说，大多数人购买第一套房的目的是用作婚房。一居室虽然总价相对较低，但因为只有一个卧室，未来生孩子、父母探望等生活需求无法满足。以前在青岛新房市曾经热销的70-80平米两居室，变成了很多只是期待回归的公寓。

据记者调查，目前70-80平的两室公寓在青岛新房市场非常少见，但李沧、城阳北部仍有85平的两室新房，原四方板块也有少数85平的新房。如果二手房可以接受作为婚房，可以扩大选择范围。市北cbd、新都新、李沧中盘、东丽都有这样的小二居室出售。

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