[本地]“银十”青岛新房成交13472套 环比降10.42%但同比涨40%

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转眼间，“银十”青岛楼市正式落幕。作为2008年之前传下来的最后一个繁荣季节，10月份新屋市场的表现非常受到买家的关注。

据青岛网上房产发布的统计数据显示，【/S2/】10月份，青岛市共销售新房13472套，比9月份(14876套)下降10.42%，新房交易面积1534016.15 m2[/S2/】。虽然“9月份从未卖出”，但与2019年10月份相比，今年10月份新房总成交量和成交面积均看涨，涨幅也不小，分别为40.19%和42.74%。

【/s2/】据统计，10月份青岛市销售新房11655套，新房交易总面积1358605.62㎡，占10月份新房交易总量的86.51%。[/s2/]

从青岛各区市新房成交量来看，10月份，岛城新房市场仍是郊区板块的“主角”。首先，西海岸新区10月份新房成交量影响深远，在所有区市中排名第一。此外，即墨和胶州的新房成交量10月份均超过2000套，一直以“黑马”形象出现的城阳区10月份的表现略逊一筹，但还算不错。

具体来说，西海岸以绝对的特色夺得了10月份青岛新房交易冠军。新房总量3633套，占全市新房总成交量的27%，成交面积404967.91 m2；即墨区是亚军。10月份共销售新房2758套，占全市交易总量的21%，交易面积达286646.18 m2；胶州10月新房成交第三。上个月，总共售出了100套新房，排名第三。新房成交量占全市新房总成交量的15%，总成交面积226，678.31 ㎡。

在主城区，市北区10月份共销售新房543套，占全市交易总量的4%，交易面积59212.67 m2，居全市四区之首；崂山区销售新房456套，面积63793.46 m2，占全市交易总量的3%；宋丽区10月份销售新房295套，面积34518.65平方米，占全市交易总量的2%；10月份市南区新房成交量仅为76套，占全市总成交量的1%。总体而言，10月份青岛四区新房总成交量仅占全市新房总成交量的10%左右。

其他郊区中，城阳区10月份销售新房1770套，约占全市总量的13%，成交面积217906.93 m2；平度10月新房交易量729套，单个小区新房交易量占全市总交易量的5%，交易面积82865.17 m2，居全市第四；莱西10月份销售新房612套，占全市新房交易总量的5%，交易面积69547.99 m2；10月，高新区销售新房587套，占全市总成交量的4%，面积78629.91㎡。

据统计，青岛10月份销售的新建住宅单元平均面积为113.87㎡，略低于9月份，但大型单元似乎仍是青岛新屋市场的绝对主力。

据业内人士透露，10月份青岛楼市新房成交量略有下降，但与去年相比，增幅不小，市场表现相当强劲。特别是西海岸、城阳等新房存量较大的板块，成交量正在稳步上升。

此外，据不完全统计，预计11月将有40多个新市场进入青岛，其中14个新市场已被确认首次开放。从区域来看，今年年底的最后两个月，李沧、西海岸、城阳等地区仍是推市主力。值得注意的是，年底主城板块上市的新盘相当多，其中李沧将在第四季度成为黑马，预计将有6张新盘集中推广。其次，市北的第三张碟片是计划新盘，而盛世冲刺的崂山新盘已经上线，11月份还会继续热销。主城区的新盘将在年底再次掀起一波楼市热潮。