青岛李沧区工业正在转型升级

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原标题:转型，李伟重新开始

进入李沧，一批正在建设的新项目令人印象深刻。银座、奥克斯广场和维克商业圈广场将改变李沧的旧商业模式。

影响商业区地理分布的因素主要包括区内人口、居民购买力和交通状况。对于李沧商圈来说，这些元素正在发生质的变化。北站、地铁枢纽和日益广泛的交通网络使李沧成为真正的“九州大道”。随着城市化进程的加快和老企业的搬迁，李沧东西部出现了大量的社区。由于高性价比，越来越多的年轻购房者和城市白领被吸纳。人口结构的变化繁荣了社区商业，为整个商业圈的转型升级提供了消费支持。

事实上，任何商业圈的生存都遵循一个基本的市场规则:适者生存。面对如此巨大的变化，李仓准备好了吗？李沧公司的未来在哪里？对此，李沧提出了“支撑海湾枢纽，打造生态商业之都”的发展战略，一系列提升城市品质和商业区品位的规划正在酝酿之中。

可以预计，李沧至少将面临双重任务——重建现有商业区和筹备新的城市商业区。也就是说，在不久的将来，除了传统的“三国杀”百货店聚集区，如威客、李克利、北方国际贸易等，还会出现新功能的新兴商业业态，如北站周边的交通枢纽商业区，以及东世博会的旅游、休闲、养生等。这样，李沧商务区将实现从“一个核心”到“多个核心”的转变，一个业态丰富、特色鲜明、品质提升、辐射力更强的全新商务区将脱颖而出。

当然，任何规划和假设都必须与现实相结合，尤其是消费者需求的变化。正如当前的互联网时代注重个性化体验一样，具有持久生命力的繁华商业区也必须具备完整的个性特征，并通过看到消费群体的变化，适应甚至引领消费需求而取胜。营销怪胎史玉柱可以说是相当可信的。他说，“最好的规划指导者是消费者。”

的确，如何在“裂变期”提升李沧商务区，离不开消费者群体的专业判断。也就是说，无论是高层建筑上的新项目，还是现有商业主体的改造、交通的缓解、生态环境的重建，都必须从消费群体的变化入手。这种判断和把握不仅着眼于现有居民，也着眼于李沧、青岛乃至山东半岛、环渤海地区未来十年甚至更长时间内的消费者特征和需求。只有当李沧商业区被设置在这样一个广阔的新的坐标系统中，它才会重生，成为区域的领导者。

所谓的“永不改变”。商圈的使命是满足消费者需求，创造消费者体验。因此，在转型升级的关键时刻，找到正确的起点尤为重要。事实上，答案也很简单。回归市场、澄清市场、创造需求、引领需求——尤其是直面互联网时代对商业业态的系统性颠覆——是李沧商圈目前最应该关注的“起点”。