房地产走到十字路口：住宅市场机遇仍集中在一线城市

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中国证券报(记者金)随着房地产调控的不断升级，今年以来中国房地产市场持续降温。房地产未来的投资前景如何？黄金时期过后，房地产投资的关键机遇在哪里？

近日，仲量联行高级董事、中国研究部主任周志峰出席了由海银财富主办的2017年第二届永尚会海银财富资产配置高峰论坛，他表示未来住宅投资需要聚焦中国前20大城市，一线城市的投资机会更加明显。

周志峰强调，为了实现稳定增长，中国的信贷政策在过去几年趋于宽松，房地产市场已成为资本流入的最重要渠道之一。随着一、二线城市房地产政策的收紧，今年三线城市的房地产市场正在蓬勃发展，但三线城市是否值得投资应该区别对待。

周志峰认为，中国东部沿海地区的城市比中西部地区的人口净流出地区具有更高的投资价值。住宅投资应关注中国前20名城市，特别是从长远来看，住宅房地产的投资机会集中在一线城市如北京。

在商业地产投资方面，周志峰表示，中国已经超过日本，成为亚太地区最活跃的市场。随着我国经济结构的调整，城市化进程不断推进，经济增长方式由制造业向服务业转变，政府推动自由贸易试验区建设，民营企业成长发展，这将推动服务业向纵深发展，从而带来商业地产特别是写字楼需求的强劲增长趋势。

同样，周志峰提醒说，从长远来看，一线城市的商业地产值得价值投资者投资。全球一体化、政府管理、政策透明度、宜居性、人才结构等因素已经成为影响城市商业投资和未来投资潜力的主要因素。北京、杭州、宁波、苏州和成都都有很强的投资吸引力。周志峰分析道。