2018年青岛四月学区房价市场

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据了解，最近海岛市许多学区的住宅价格都在上涨，其中，大学路电影中的一些房子的价格已经超过了5万元/套，甚至有些房子的价格已经超过了6万元/套的单价。

市南区:

大学路住宅价格突破5万元/套，东部地区的关注度有所提高

记者走访了大学路地区的一些中介机构。我在这里了解到，目前该地区大多数50-85套住房的价格在50，000-56，000元/套之间。近年来，许多房子被新房东翻新了。那时，我买它们是为了方便我的孩子在附近上学。父母通常和他们呆在一起。孩子们上初中后，他们计划卖掉他们的房子。这些老房子并不像他们认为的那样“不适合居住”。此外，该地区还有几套45平方米以内的两居室，报价在60，000元/平方米以上。因为总价比其他房子低，所以仍然受到很多购房者的关注。

目前，江苏路小学上市的房子很少，价格都在4.5万元/套以上。嘉峪关小学住宅的报价范围很大，从49000到80000元/套不等。目前，沾山区有很多二手房上市，价格在39000元到50000元/套之间，其中还有很多单价在120元以上的大房子，不仅用于学区，也是沿海的地铁好房子。

除了西部的著名学校，城市东部的学区最近也越来越受关注。香港道小学的住宅楼宇价格介乎24，000至40，000元/个单位。在接受记者采访时，该地区的中介坦言，最近，很多房价在3万元/套以内的房子交易周期很短，有些客户在出售前会看一两次房子。基隆路小学周围几乎没有列出的房子。金门路小学的很多房子都挂牌出售，价格在24000到36000元/套之间。

崂山区:

实验小学周边学区价格:35，000-45，000元/套

崂山实验小学(原金陵高科技园区学校)靠近崂山区政府，属于崂山新城中心。据该区中介反馈，近几个月来，学校附近的房价上涨了约3000-5000元/套，该区房价最低为35000元/套，但售房量很少，还有更贵的房子，单价约为40000元。例如，金陵时嘉基本上是一个大公寓，总价格在400万到500万之间的110到140个单位。

市北区:

台东流路小学

学区房价:21000-25000元/套

越来越多的人习惯称之为“泰流”的台东六路小学，一直是道城口碑不错的学校之一。春节前，记者走访调查时，该地区仍有18000套房子，现在挂在外面的最低的房子也是21000套。可出售房屋的数量基本上在一位数以内，这是非常罕见的。

青岛平安路第二小学

学区房价:20000-24000元/套

平安路第二小学周围的房子都很旧，基本上没有新房子，大多是80套以下的小单元。几年前，房价还不到2万元，但现在已经一去不复返了，大多数房价都在2万到2.2万元左右。最近，有网友专门提到平安路2号小学，并听说这是一个著名的学区，但具体位置仍不清楚。因此，平安路2号的位置也附后:青岛平安路32号，杭州路与平安路交叉口。

四方实验小学

学区房价:22000-27000元/套

四方实验小学位于城北海伦路。这个季节空气中充满了淡淡的花香。据附近的二手房中介称，周边学区的住房最近也有所增加，但并不明显。大多数待售房屋的价格在22，000至24，000/㎡之间。个人住房已达到27，000套/平方米，其中大部分是多层小型住房。

新现象:

只需要购买小型学区来解决“居住”和“学习”的问题。最近，学区的市场需求增加了

在青岛经营一家户外广告公司的购房者张(音译)准备买房，但这座大城市的新房总价格约为400万元，这已经严重超出了他的购房预算。自从听了一位中介朋友的介绍，“学区房”就进入了他的视野。目前，他看中了四方实验小学周围的房子，总价格为298万元，面积接近120平方米。他认为，这个学区的房子最值得买，而其他旧的二手房市场价格高，没有支持他们未来的升值潜力。然而，学区房屋的价值不会因为二手房的增长而降低，购买学区房屋是最划算的。

青岛一家大型中介市场部负责人接受采访时坦言，最近，很多只需买房的人在主城区找房子时都会把目光投向学区。目前，当换房子的门槛越来越高时，他们都想买小面积的学区房，同时解决居住和未来孩子的就学问题。客观地说，学区房的单价可能比其他二手房稍高一点，但由于其面积小、总价相对较低、地理位置好，已经成为那些只需要购房者的“热点”。

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