[本地]刚需买房，岁末聚焦城阳！城阳楼市五大板块在售新盘看这里！

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到年底，新屋市场出现明显的价格松动，让对价格最敏感的客户只是急于搬家。说到刚买房，大家最绕不过的区域是城阳！

这两年，城阳已经开始取代李沧，成为青岛急需的腹地。目前，城阳楼市已经形成了中心城、西府镇、下庄、白沙河、吉洪滩、马尚街五大楼市板块。那么，这些楼市的现状如何呢？边肖带每个人去寻找答案。

[城阳中心城]

城阳中心城区是目前城阳区人口最密集、配套最齐全的区域，这里有很多地产大鳄。企业品牌房企的上传，直接提升了整个中心城市的档次，吸引了众多购房者的目光。

从去年开始，城阳市中心的华润万象交易所和万达广场成为人们饭后的谈资，不仅是因为这两个商业综合体的开业建设，也是因为想在城阳买房的购房者在选择房屋位置时，将这些作为必要的配套项目之一来考虑。此外，该地区还有许多教育资源，如城阳实验二小学、城阳实验中学、青岛农业大学等。

看一下城阳中心城的楼市地图，目前这里的房子大部分是高档住宅和别墅，新房的二手房也比较充裕，很受刚需要在主城外换房的客户青睐。新项目包括海信观澜目前出售的3#5#6#11#12栋，单元面积100-125㎡，整体均价17000元/㎡，带装修和车位。目前，双里城中央政府正在出售北区3#/8#、南区15#、18#，建筑面积101-127 ㎡，整体均价13500元/㎡。天台碧溪花园卖的是堆叠别墅、联排别墅、独栋别墅，毛坯以均价29000元/m 2交付；中户233㎡，边户273㎡，均价3.4-3.7万元/㎡；独栋别墅368㎡，总价1400万。据了解，该区域也是城阳区二手房价格最高的区域之一，周边社区二手房挂牌价格大多在1万元至1.2万元/㎡不等。

[流亭街区]

2019年，青岛流亭机场将迁至胶东新机场的消息备受关注。除了对新机场的期待之外，人们越来越关注流亭机场转型后的未来如何规划整个流亭地区。除了流亭机场，流亭街辖区内还有流亭立交桥和青岛北汽车站。交通四通八达，值得期待。

今年9月，在大家的充分期待下，流亭街西区规划应运而生。根据规划，该地区将形成一个新的复合型沿海城市，具有高端生活和沿海地区生活，以及商务办公、科研开发和休闲旅游功能。

目前，流亭街有一些知名项目，如R&F总部基地。该项目主要推广一期办公楼和二期双钥匙和阁楼产品。一期写字楼在售，面积40-5400 m 2，均价11000元/m 2左右。2008年8月交付；两键阁楼产品，面积35-63㎡，均价12000-13000元/㎡，2021年底发货。康斗创香城二期卖少量房子，户型46-55㎡。11月将推出Hi-Shopping节，6大礼品，全城热销！三期预计11月底前推高，单元面积46-84㎡。

[下庄街区]

夏庄街一直是青岛的门户“咽喉”，青岛的陆路运输线也从集聚走向了分流。经过多年的快速发展，夏庄地区的新建筑密度非常高，可以说是城阳楼市地图上的热门区域。

此外，夏庄板块也被称为“宋丽北”板块。顾名思义，这个地区也是宋丽需要溢出的第一站。2019年，该地区出现了许多网红板块，其中最典型的是新疆河蓝白资本。项目高层售罄，目前出售30#和33#多层住宅，建筑面积117-131m ^ 2，新疆华富正在出售面积约116m ^ 2的住宅，均价1.8万元/m ^ 2。目前特价房总价213万/套，还送车位；新疆河源目前卖别墅平房，堆垛价格2-2.8万元/m2；平房约130-152 m 2，均价16000元/m2；平书占地面积约156 ㎡，均价16000-18000元/㎡。数量不多，很快就卖完了。新绛桂园目前有90-95平米的全明三居室出售，均价1.8万元/平米，首付包括车位约36万；秋瑾太和县联排住宅223-338 m 2，总价600-800万元，现房待售；重叠均价22000-25000元/㎡；此外，7号楼和10号楼的小高层正在出售，建筑面积约为110㎡和120㎡,均价为16000元/㎡。雷辛河沿岸阳光，目前出售13#、18#高层，公寓楼80m ^ 2、90m ^ 2、98m ^ 2；21#、25#、30#房，建筑面积97㎡、108㎡，项目整体均价13000-14000元/㎡；清特铁华雨城项目为高层出售，均价14000元/m 2，约为101 m 2、107 m 2、108 m 2、117 m2；别墅重叠面积155㎡，均价23500元/㎡。此外，何达智慧生态城临时接待中心于11月9日开业。项目规划包括平房、高层、阁楼和办公楼等。，公寓面积为93-117平方米

[西府镇地区]

近期关于西府镇地区最热门的话题应该是地铁9号线和地铁10号线的直达。有利的交通规划显然提高了这里的关注度。

我们来看看西府镇未来的规划。据了解，西府镇住宅区未来将容纳19.1万人。换句话说，未来这个板块重点解决城阳中心区的人口问题，改善居住环境；利用崂山南麓的交通区位特点和自然环境，结合古村落改造，打造高品质的现代居住区。

那么，这里目前正在出售和即将开业的项目有哪些呢？据边肖介绍，西府镇的新址主要基于大型市场。比如商辂时代镇目前卖的是房屋产品，建筑面积112-137 m 2，含车位均价10500元/m2；店面2万元/㎡。天益人和天京有16#和18#房，124-134 ㎡，均价14000元/㎡，现房待售。还有13#、14#、15#叠放别墅出售，上叠均价18000元/㎡，下叠23000元/㎡，毛坯发货。天一仁和智慧城在卖116层电梯房，面积90-125 ㎡，均价13000元/㎡，车位，送毛坯。另外#117、#118、#119层有高层住宅楼，面积90-122㎡，均价12600元/㎡，交付装修。

[吉洪滩地区]

位于城阳西北部的吉鸿滩，一直作为一个特殊的身份存在于城阳楼市的大地图上，因为它被誉为“盐碱地上崛起的汽车城”。近年来，由于快速发展的需要，吉洪滩街(汽车城)在整个地区进行了拆除和重建。从之前的碧桂园、海尔、天一人和到前不久成功落户1.6亿元新土地的万科，更多的大开发商在布局季红海滩，这也给城阳置业者带来了新的机遇。

目前，这里最受买家关注的两大房地产项目是CRRC镇、天逸人和月湖金夫。其中，CRRC镇仅售与CRRC员工相比，一期二期已售罄，三期房源消息待定；天怡人、月湖金夫项目小高层均价11000元/m 2，建筑面积约96-118 m2；平房平均售价12500元/m 2，建筑面积126 m2；别墅售价13000-15000元/㎡，出售面积约145-165 ㎡。

[马尚街地区]

2019年，作为城阳“新核心”的马尚街也如火如荼。而且因为靠近宏道经济新区，周边的医疗、健身、娱乐、商业等配套设施使得这个地方的区域价值不断提升。自去年以来，马尚街已陆续开始旧村改造工程。从近期的大规划来看，将着眼于未来生产性服务业和生活性服务业的快速发展，打造城阳区新的核心。

根据青岛地铁总体规划，未来不仅有8号线，还有9号线、10号线和16号线穿过该地区。除此之外，宏道高铁站、胶东国际机场、青岛北方医疗中心、市民健身中心、奥特莱斯等重大规划也分布在周边，区位特色明显。

该地区的新址——何达北安张越项目，位于北安市正阳路与龙润路交叉口的南侧。该项目占地面积约7.6万平方米，建筑面积约19万平方米。小高层建筑及高层产品共20栋，共18-23层，规划建筑面积约96-126㎡，共约1479户。天一人和陈静大都会规划有17栋住宅楼，包括16栋17-18层的小高层建筑和一套人才公寓。融创北岸的昵称目前正在出售。高层建筑精装均价13000元/m 2，户型120m ^ 2，三室两厅两卫；含精装的145-163㎡公寓房均价13500-14000元/㎡。越秀星汇城公寓面积87-137 ㎡，价格未定。

[小系列笔记]

买房，最重要的是看自己的需求和现阶段可以接受的价格。大多数选择去城阳买房的人分为两种。一种是青岛主城区居民的泛滥，或者是来青岛买房自住的年轻人。都属于刚刚需要的客户；还有一个新换的家庭，想在主城卖小房子，在城阳换大房子。

根据城阳各地区最新规划，各大配套建设的“风格”都相当高端，但交通仍然是制约楼市快速发展的因素之一。因此，边肖建议，如果你是工薪阶层或在城阳工作的本地人，只要有有前途的新楼盘，抓住年底开发商推出各种优惠政策的好机会，建议尽快买房落户。

如果打算第二次在城阳买房，可以等等。年底，青岛有很多新的光盘。作为一个新的地方，城阳只需要一张新的碟片，会有很多新的碟片惊喜的推出。很多都是“准地铁碟”，比如地铁7号线。沿线新盘单价约为12000-15000元/m 2，在城阳中心区超过20000元/m 2，快速发展的空空间相对较大。虽然其他地铁线路都在长期规划中，但你一定要注意年底的购房，尤其是对公共交通有“刚性需求”的年轻购房者，他们可以更多地关注地铁沿线新规划的新址。

年底买房卖给城阳怎么看？欢迎留言~ ~

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