[本地]本周楼市：地铁新进展、热点片区新规划岁末都有好消息！

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转眼间，11月就这样结束了。即将到来的12月，青岛将会有大量的新项目问世。粗略估计，下个月市场上会有40个新项目。其中有多少是你一直关注的热点？打算年底买房的朋友一定要看看！

除了熙熙攘攘的新房市场，二手房也成为年底的热点。最近青岛主城区频频出现单价低于2万元的特价房，那么今年年底二手房市场情况如何？下面来听听业界的回答。

此外，年底还要关注青岛地铁的新发展、热点规划和大型项目的奠基...我们来看看！

[青岛大事记]

重大项目跑的更快！有关于第二条过海隧道等的新消息。

前不久，青岛新机场高速连接线2标段施工队克服了18 m流沙层、50 MPa弱风化鞍山岩等障碍，成功浇筑了第一个桩基试验工程。

年底，地铁运营线将通过四条轨道到达青岛

10月26日，地铁2号线延伸段拉开施工帷幕。这是我市交通基础设施建设攻势启动以来新开工的第一条地铁线路；当天，地铁2号线西段完成了初步运营前的安全判断预检查，并在接近年底时展开最后冲刺。

[房地产市场焦点]

只需要买房，年底重点在城阳！五大板块都在卖新盘。看这里！到年底，新屋市场出现明显的价格松动，让对价格最敏感的客户只是急于搬家。说到刚买房，大家最绕不过的区域是城阳！

聚焦西海岸新区:每一所大学都会给地面带来一把火

“高校是年轻人的世界，是城市活力的象征”。一个学院落地，会给整个区域带来火灾，在周围形成一个“独特的生态系统”。很多喜欢学术氛围的年轻人会被吸引，选择在大学附近定居。

年底逛即墨楼市:这两年最大的变化就是房价！

2019年，即墨退市两周年结束。回顾两年前的这个时候，即墨撤市正式由县级“市”改为青岛市第七区。在蓝谷三湾三市的大规划蓝图下，即墨楼市这两年的快速发展，一直受到各方青睐。

新址不断为胶州楼市进入“丰收期”

虽然已经进入上一届楼市传下来的淡季，但各大开发商对今年的“猫冬”毫无打算，最热闹的无疑是胶州市。这两年，胶州已经是青岛各区市的大型土地拍卖行，两年卖地6000多亩。

楼市，人民记录:双城记我该如何选择买房？

丛飞(应客人要求化名)，33岁，山东济宁人，年初从北京来到青岛崂山区做行政从业人员。丛飞的妻子也在2019年年中从北京到青岛工作，现在在西海岸的一家银行工作。

90后单身女人买房:结婚≠买房|买房≠结婚

2000年，女性购房者比例达到7年来最高值——46.7%，与男性购房者非常接近！从2019年到年底，边肖发现他身边的许多网民开始活跃在房地产市场，其中许多是年轻的独立女性。

[市场前线]

2019年，关闭青岛楼市的战斗打响了！12月将有40家上市公司

离2019年底只剩33天了，青岛楼市即将跑进新的一年！作为2019年的最后一个月，青岛的新房市在12月迎来了开发商的“集中冲动”，青岛楼市的“决战”开始了！

一年:青岛二手房平均上市价格从26713元降至22203元

房价一直是大家关心的话题，房子太贵，没有合适的房子等问题让大家都很头疼。这时，买得起的“二手房”成了大家的首选。最近青岛主城频频出现单价不到2万元的特价房。现在的二手房市场是怎样的？

楼市调查:大部分小型主城区都是最便宜的150万元/套

近年来，全面的二孩政策放开，催生了岛城楼市大型公寓的繁荣。无论是主城区还是郊区，开发商做的产品永远是100多平米的房子，而90平米以下的小单元成为了稀缺产品。

[关键数据]

中国社科院报道:青岛房价三个月下跌…大家怎么看？

昨天，中国社会科学院金融与策略研究所发布的《2019中国房地产大数据报告》显示了上述复印件。报道称，目前始于年底的房地产繁荣周期即将结束。

上周，青岛3448套新房售出，西海岸轻松破土

上周，青岛新房成交量保持稳定。青岛网上房产发布的统计数据显示，上周(11月17日-11月23日)青岛共售出新房3448套，较上周(3356套)小幅增长2.67%，成交面积399423.94㎡。

大中型单位开始畅销。上周二手房卖出1113套，小幅下跌！在过去的一周里，青岛二手房的成交量“稳定且不断下降”。据青岛网上房产统计，上周青岛共有二手房售出1113套，比上周下降6.9%，交易总面积128663.81㎡，其中普通二手房1039套，交易总面积94849.4㎡。

利率首次下降，贷款人月供应量变化不大。近日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2019年11月20日，贷款市场一年期同业拆借利率(lpr)为4.15%，五年期以上同业拆借利率(lpr)为4.80%，均较上月下降5个基点。这是自低利率政策实施以来，实际利率和房地产市场利率首次双双下降。

[土地拍卖]

自去年11月以来，这座岛屿城市至少举行了51次土地拍卖，这将使房地产市场在年底进入冲刺阶段。记者发现，虽然目前楼市相对低迷，交易情况不乐观，但土地市场相当活跃，不仅掀起了一波小规模的土地供应高潮，企业转让、股权转让等二级土地市场也相对活跃。

保利|天一人和等地产企业拿下15亿元拿下胶州26万m 2新土地

11月26日，来自胶州主城区的7块地块摆上拍卖台，其中6块成功拍卖。这6块地块总用地面积261517㎡，投标保证金约14亿元。

胶州市以4.03亿的底价拿下了站前大道旁30万平方的商业地块

11月28日，胶州四块商业地块上了拍卖台。据统计，这四块商业地块总面积为21.6万㎡，规划总建筑面积为40万㎡，起拍价为5.2亿。

上海红亭|山东马恩等房企2.41亿拿下莱西5个地块

28日，莱西5块土地拿到拍卖席位，总用地面积196826㎡，规划建筑面积214175㎡。

华侨城|即墨城建9.37亿成功拿下即墨两块地

11月29日上午，即墨的两块地走上拍卖台。这两个地块位于即墨汽车工业新城，为住宅地块，另一个位于蓝谷板块，为商住地块。

上海三盛成功拿下黄岛两块地总成交价3403万元

11月28日，黄岛两块科研、商业用地进行拍卖，总用地面积18900㎡，规划总建筑面积28350㎡。

[大规划的新进展]

这将是青岛准豪宅汇聚的崂山张村河南岸的规划亮相
11月26日，青岛市自然资源和规划局发布了崂山区金嘉陵金融新区服务区(张村河南岸)控制性详细规划公示。根据最新规划，张村河南岸规划范围东延至规划中的科技城环路，西至海尔路，南至辽阳东路，北至张村河，规划总用地面积7.38平方公里。

终于见到宜家蓝了！青岛宜家将于明年上半年开业

11月27日，记者在深圳路侧的宜家施工现场看到，经过之前的施工，宜家离青岛市民又近了一大步，主体部分已经被蓝色的外体包围，规划区内已经打了大字钻孔，施工人员忙得不可开交。

最新拆迁:为了给数百亿项目腾出空间，青岛关注胶州1000亩征地协议，九龙街道办加快了恒大项目涉及的村庄、公司房征地拆迁进度。目前我们已经拿下了搬到腾迪的第一仗，村签约率98%，公司签约率100%。这次胶州征地的目的是为了建设恒大水世界项目，这也是胶州村搬迁史上时间最短、进度最快的第一个项目。

:朱亚青

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[关联读数]

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