[本地]楼市新注意：青岛这些“外围板块”正在崛起

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【/s2/】【编者按】【/s2/】不难发现，青岛生于大海，城市的快速发展是从前海一线的老城区开始，向内陆呈环状辐射。然而，随着环湾快速发展蓝图的提出，城市规划和经济中心开始转移和扩张，大量新兴板块进入人们的视野。在众多区域中心同步快速发展中，有几个新兴领域是2019年最受关注的。它们是位于西海岸的青岛保税区、古镇口板块、程楠即墨的阳北地区和胶州的上河经济区。

目前这些板块还处于快速发展和崛起阶段，有些刚刚出现，但都有大鳄和房地产企业进驻其中，不遗余力的推动人气。由于远离主城的限制，交通设施和商业设施尚未形成，尚未被青岛市民完全接受，但可以“墙内开花，墙外闻香”。青岛这块新板块已经开始吸引很多国外购房者的目光。

[即墨南和城阳北板块]

【/s2/】代表房地产:金茂智慧国际城、龙湖顺山家园等。

你觉得“即墨南城阳北”这个名字有点熟悉吗？没错，刚刚需要人气的“丹山板块”，当年叫“李沧北，城阳南”。自即墨撤市划区两年多以来，即墨区与城阳区的地域界限开始模糊，即墨的“南门”开始成为主城心目中“一致看好的区域”，只需溢出即可。

这是即墨和城阳的分界线，也是青岛“最美的后花园”。特别是经过近几年的快速北进，一大批大开发商的楼盘已经逼近了两区的边界，如银盛台书香家园、龙湖顺山大厦等，均价在12500-15000元/平米左右。有业内人士曾经评论过这个区域:未来几年，即墨和城阳快速发展的最大趋势是两区合二为一，成为青岛北部的中心城市。

值得一提的是，这种趋势已经开始出现。在此之前，位于即墨和城阳交界处的金茂智慧国际城，第一次开业就获得满堂彩。特别是它的小户型产品和价格特点，吸引了很多刚来青岛不久就入行的年轻外国购房者。并带动周边新址开启今年的“全年黄金时代”价格战。正因为如此，业内预测即墨南区和城阳北区将是一个纯粹由投资楼市的急需买家点燃的板块。从战术上来说，这个区域并没有其他新区板块那样的大规划加持，只有依靠开发商的共同努力推动和创造动力，才能吸引到很多急需的买家前来看，从而提升这个区域的知名度，推动整个板块的快速崛起。

[青岛保税区]

【/s2/】代表房地产:蓝光金庸半岛、海信湘江瑞远、奥远翰林明远等。

9月份，对青岛来说最大的利好消息是中国(山东)自由贸易区青岛地区获得国务院批准，意味着青岛再次迎来继商河示范区之后新的国家开放快速发展战略。

虽然青岛自贸区刚刚正式落地，但自贸区的概念不仅受到开发商的青睐，也受到买家的追捧。根据规划，山东自由贸易试验区青岛地区包括青岛前湾保税港区、西海岸综合保税区、青岛经济技术开发区和中德生态园。

与青岛西海岸楼市地图相比，在四大区域中，青岛经济技术开发区作为西海岸新区的早期开发区域，是西海岸新区商业、交通、医疗等生活设施发展最快的最完整区域，也是西海岸新区人口最密集的区域之一。有蓝光金庸半岛、绿地向海汇都、海信香江瑞源、奥源翰林明源、福安国际、成发香江瑞城、万科大都会、龙湖春江陈子等。高层项目均价在15000元/平米左右。

中德生态园区靠近开发区板块。地理上，该地区靠近胶州湾跨海大桥西海岸的大桥入口，包括红石崖、黄岛、灵竹山、新安四个街道办事处。目前该地区出售的物品不多，只有龙湖光年、海尔创成创来银大厦、弗雷德建AD、中德绿AD等。高层住宅均价14000元/平米左右。此外，青岛前湾保税港区和西海岸综合保税区目前出售的新楼盘很少，主要是二手房，平均价格为12000元/平方米。

据边肖咨询的信息显示，大型项目和大计划极大地推动了区域房地产市场的快速发展。除了地铁1号线和13号线的“双地铁”计划外，青岛保税区未来还将吸引大量公司上传，后期各种配套设施也将完成。正因为如此，边肖建议广大想买房的朋友，如果你在黄岛工作或学习，可以多关注一下FTZ的周边。

[西海岸古镇口]

【/s2/】代表房地产:东方时尚中心、珠山秀谷等。

国防和民用技术集成，开放大学城...是西海岸新区古镇的代名词。青岛固镇口国防与民用技术集成创新示范区位于大竹山以东，沿海岸线以东，滨海大道以北，寨克村以南。该地区规划建设用地主要用于大学和科研。中科院青岛科教园区、中国海洋大学黄岛校区、哈尔滨工程大学青岛校区等8所军工院校先后入驻古镇口。此外，几乎相同的中国铁路博览城、地铁13号线、纽约中央公园等大型项目的建设，将进一步凸显大学城地区和区域内商业项目的价值和升值潜力。

按行业来说，以古镇口为核心的中央活力区南区，可能是今年青岛最有意思的区域。2019年，古镇口区迎来了楼市供应的“爆发期”。最具代表性的新址是中铁青岛世博城。今年，该项目将增加小型高层建筑、房屋和别墅，公寓面积从100-180㎡不等，小型高层建筑从12000元/㎡开始。海尔生产城的创荣海大厦将于10月份新建，可以看到103-115m2大海中的小高层建筑和排屋。目前出售的小高层和重叠别墅分别为130m2和150m2，均价12000元/㎡，重叠别墅整体均价17000-20000元/㎡。

[胶州商河经济区]

来源:齐鲁晚报

【/s2/】代表房地产:天一人和月海大观、三牧家天下温岚屋、幻想曲碧云湾

早在2000年4月，商务部在给山东省人民政府和青岛市人民政府的复函中就指出“应支持青岛在欧亚经贸合作工业园区建立中国-上海合作组织地方经贸合作示范区”。欧亚经济贸易合作产业园位于胶州市，覆盖胶州保税物流功能区和周边2.6平方公里快速发展试验区。目前，经济特区已与中外运、京东物流签约33个重大项目，总投资418亿元。

目前，胶州经济开发区已成为胶州楼市最活跃的板块。新城、荣盛、幻想曲、碧桂园、钟君等10余种掠食者。同时也没有这些大鳄开发的大型项目。国家级规划和大鳄房企让胶州成为青岛北部楼市的亮点，不容忽视。

行业:青岛新兴产业已成功提升为外国买家的热点

短短几年时间，全新的地域概念一个接一个地出现在我们眼前，这些新的区域逐渐出现，开始融入人们的生活，成为“大青岛”的一部分。这些板块大部分都是1000亩或1亿元规模的大型项目，大部分都是伴随着建设城市的趋势迅速崛起的。

接受采访时，业内专家表示，青岛以外这些新兴板块的上涨势头非常强劲，对周边城市的购房者也很有吸引力。首先，青岛的城市影响力很强，尤其是这些国家级规划祝福的新兴板块，其虹吸效应甚至影响全国。二是即墨区和胶州市仍是“无限购”区。国外买家想买房落户，没有“障碍”；第三，这些周边新兴板块有很多新的大型市场，很多高端住宅不仅环境好，产品丰富，而且性价比高，这些都是吸引外国人置业的首要因素。

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