[本地]保利成功竞得市北区同德路地块 成交总价18亿

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7月25日上午，市北区同德路4块地块走上拍卖台，总用地面积68878.5㎡，总规划建筑面积206635.5㎡，起拍价9000元/㎡，总起拍价18.02亿元，投标保证金180157.05万元。【/s2/】最后，这四块地被青岛新宝双颖房地产有限公司(保利快速发展占50%股份)成功拿下，单价9000元/㎡，成交总价180157050元。

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1-4号地块位置图

根据公告，1号地块具体位置位于市北区同德路以北、劲松三路以西、宁安路两侧，总用地面积6580.3 ㎡，总规划建筑面积19740.9 ㎡。土地用途为城市住宅、零售商业、商业金融，容积率< 3.0，建筑密度≤35%，绿地率≥30%，出让年限分别为70年/年

2号地块位于市北区同德路以北、劲松三路以西、宁安路两侧，总用地面积15979㎡，总规划建筑面积47937㎡。土地用途为城市住宅和零售商业，容积率< 3.0，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，出让年限70 /40年，投标保证金43，144。

3号地块位于市北区同德路以北、劲松三路以西、宁安路两侧，总用地面积21076.9㎡，总规划建筑面积63230.7㎡。土地用途为城市住宅和零售商业，容积率< 3.0，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，出让年限分别为70年/40年。投标保证金

4号地块位于市北区同德路以北、劲松三路以西、宁安路两侧，总用地面积25242.3㎡，总规划建筑面积75726.9㎡。土地用途为城市住宅和零售商业，土地面积24068.5㎡，容积率< 3.0，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，出让年限70年

从地图上看，地块位于福山后面，周边生活氛围浓厚，靠近地铁3号线长沙路站、双山站，交通便利。目前，该领域有许多新项目，包括保利天汇、何达君悦等。，均价28000元/㎡左右。

转让文件显示:[/s2/]

1号地块编号为gb000982号地块为gb00101标段3为gb00099标段4为gb00100。

(1)四个地块规划建筑面积为17031平方米的商业用地(其中1号地块建筑面积3948.3平方米，2号地块建筑面积3355.5平方米，3号地块建筑面积4426.2平方米，4号地块建筑面积5301平方米)，由青岛市市北区双峰工贸总公司回购，由投标人租赁经营至少10年。网上土地拍卖结束后3个工作日内，竞买人必须与青岛市市北区双峰工贸总公司签订《经济快速发展用房建造及回购协议》，并签署《成交确认书》。

(2)投标人应在网上土地拍卖后3个工作日内，与青岛市市北区双峰工贸总企业和市北区创新资源集聚示范区管委会签订《集体经济快速发展产业合作协议》。

(3)投标人应免费修建人防工程，建筑面积约17400平方米(1号地块2000平方米，2号地块5000平方米，3号地块4400平方米，4号地块6000平方米)。土地网上拍卖结束后3个工作日内，竞买人应当与市北区创新资源衔接示范区管委会签订人防工程建设协议。

(4)投标人必须在不迟于土地网上拍卖结束后15天内在市北区实现1.2亿美元的对外投资(其中1号地块1200万美元；2号地块实现外资2900万美元；3号地块实现外资3600万美元；4号地块实现外资4300万美元)。

(5)周边道路及管网建设要求:工程应与周边道路及管网同时交付使用。如果因周边道路和管网建设滞后而引起的相关问题由投标人协调解决，由此产生的费用由投标人承担。

(6)3号地块gb00099应配有不少于2940平方米的租赁人才公寓，4号地块gb00100应配有不少于3521平方米的租赁人才公寓。土地划拨给投标人，投标人应按市住房保障管理部门的要求建设和出租。

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