[本地]新地上市：蓝谷超12万㎡新地上市 最高起拍价3097元/㎡

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近日，青岛市即墨区自然资源局发布最新土地出让公告，将通过网上拍卖方式出让5块国有建设用地使用权。这五个地块总用地面积为125，616 ㎡，规划建筑面积为164，891 ㎡。值得一提的是，【/s2/】适合建设的地块有三块，主要用于旅游度假，禁止建设服务公寓和批发市场。

土地转让消息

地块的一般位置图。jy19-46和jy19-47

根据公告，情节编号。jy19-46位于鹤山路以北，杰家村以西，土地面积69332㎡，土地用途为住宅，容积率≤1.1(大于1.0)，建筑密度≤30%，绿地率≥35%，出让年限70年。

情节。jy19-47位于鹤山路以北，杰家村以西，土地面积37401㎡，土地用途为商业服务设施，容积率≤1.5，建筑密度≤30%，绿地率≥35%，出让年限40年，规划总建筑面积56101㎡

从图中可以看出，jy19-46和jy19-47地块位于蓝谷中部的生态山林保护区，与南部的鹤山路接壤，周围环绕着周嘉安、东九村、上圹村等许多原始自然村落，山多、树多、空空气清新、环境优美，这两个地块的开发建设不仅将为该地区的居民提供良好的生活环境，也将促进区域经济的快速发展。

jy19-48号、jy19-49号、jy19-50号地块总体位置图

情节。jy19-48位于青岛市蓝谷兰坳路南，天柱山西北，土地面积4320㎡。土地用途为商业用地，容积率≤1.3。建筑密度和绿地率应结合周边地区的规划设计进行考虑，最终以批准的规划设计指标为准。出让年限40年，总规划建筑面积5616。

情节。jy19-49位于青岛市蓝谷兰坳路以南，天柱山西北部，土地面积3166㎡。土地用途为商业用地，容积率≤1.3。结合周边地区规划设计考虑建筑密度和绿地率，最终以批准的规划设计指标为准。转让期为40年，总规划建筑面积为4115

情节。jy19-50位于青岛市蓝谷兰坳路南，天柱山西北，土地面积11397㎡。土地用途为商业用地[/s2/]，容积率小于等于2.0。建筑密度和绿地率应结合周边地区的规划设计进行考虑，最终以批准的规划设计指标为准。出让年限40年，规划总建筑面积22700。

从地图上看，jy19-48、jy19-49、jy19-50位于青岛蓝谷板块，是目前即墨楼市地图上最热的区域。随着地铁11号线在该地区的区位特征，购房热和买房热不断升级。该地区的新板块包括万琴、海曙、三盛国际海岸、玉兰、蓝翔县和红豆杉健康谷。新盘均价在1.3-2万元/㎡左右。这三块地块将以商业为主，涵盖旅游、度假等多种用途，将大大填补蓝硅谷商业设施的不足。