介绍了宋丽区北部汽车交易市场及周边地块改造的最新方案

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记者从青岛市规划局了解到，李沧区北部汽车交易市场及周边地块改造的最新方案已经出台。为了在重庆路沿线建设区域性商业和商业发展轴线，提升城市门户形象，对两块原规划为工业和加油站的地块同时进行调整，未来将建设大型商业综合体和住宅小区。

工业用地改建成重庆路的商业和住宅区，然后填充大型城市综合体

根据规划，此次调整计划是针对李沧区北部汽车交易市场及其周边的两个地块，即B-17一号地块和B-17二号地块。整个项目位于重庆中路以东，秀山路以西，湖山路以南，李沧区大村河以北。

规划中公布的建设单位为青岛市李沧区人民政府，建设内容为商业和住宅。新计划明确表示这是一个变革计划。根据原规划，B-17 1号地块和B-17 2号地块分别为工业用地和加油站用地。但是，根据批准的重庆市道路规划，重庆路与京口路交叉口的立交桥被取消。同时，结合李沧区委区政府的发展战略，放宽了净高空的限制。

其中，B-17一号地块由原来的工业用地变更为商业服务设施用地，总面积1.23公顷。该地块未来容积率≤3.0，绿地率≥15%，建筑密度≤40%；B-17 2区由原来的加油站用地变更为居住和商业用地，总面积9.13公顷，未来容积率≤3.0，绿地率≥25%，建筑密度≤28%。在未来地块中，商业部分约占45%，其余55%为住宅。此外，还规划了老年活动中心、地下农贸市场、住宅建筑工地、社区居委会等市政公共服务设施。

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据记者了解，有传言称，北方汽车交易市场及其周边地块将进行改造。2012年3月初，李沧区曾开展“促发展、保稳定100天”活动，当时，涵盖现代商贸流通业、现代商业服务业等行业的17个重点项目被列为重点项目，其中包括北方汽车交易市场地块改造项目。2012年11月，据报道，李沧区政府与绿地集团(上海)签署投资协议，绿地集团将正式进入李沧投资开发三个项目，即李沧区北部汽车交易市场改造、荣花边厂改造和原地毯厂改造。这三个项目总占地面积约650亩，规划地上建筑面积约120万平方米，计划投资约50亿元建设星级酒店、国际甲级写字楼、文化休闲中心、精品企业和绿色生态住宅小区。消息传出后，它给周围的建筑，甚至整个青岛楼市都投下了一枚重磅炸弹。

届时，据知情人士透露，绿地集团将强势进入李沧，并将引入“生态城市”的经营理念，打造城市新地标，包括“创造智慧交易所”、“财富交易所”和“乐聚会”三大板块。其中，“创智汇”板块位于荣源花边厂，占地约16亩，计划投资6亿元。它被定位为新一代人才聚集平台和绿色低碳生活方式。产业方向是科技产业园和创意产业园，建设“青年公寓和总部办公室”；“财富交易所”位于原北方汽车交易市场，占地约168亩，计划投资24亿元。定位为新的区域财富高地，建设时尚购物中心、万豪酒店和高端办公标志性建筑；“乐聚辉”牌位于原地毯厂及其周边地区，占地约93亩，计划总投资20亿元。它被定位为休闲和生活的共享场所，沿着街道建造酒店式公寓、高档住宅建筑和商业。