安全屋，市民的住房梦想，地铁房，便捷生活。

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88岁的韩·看到自己的名字突然出现在广场经济适用房项目的入围家庭名单上，喜上眉梢。不仅仅是因为项目价格优惠，更重要的是，小区离地铁站很近，方便又实惠，这是她做梦也想不到的。这都是由于我市保障性住房建设创新性地引入了分配制度，即“所有规划为住宅的房地产项目都要分配一定数量的保障性住房”。在这一制度的保障下，“地铁房”和“海景房”在我市保障性住房项目中出现并不少见。与此同时，为了保证供应，我市还采取了集中建设制度，相继实现了中低收入家庭的住房梦想。

在地铁沿线建造经济适用房既方便又实惠

“我妈妈老了，一直和我们住在一起。她有一个儿子和儿媳，六个人一起生活了四代。老房子太小，根本住不下，所以母亲打算申请一套经济适用房，并希望申请一套经济适用房。全家人都可以过得轻松一点。”韩老太太的儿子李兆欣告诉记者，他在今年接到经济适用房登记的通知后，一直在等待该项目的正式启动。7月底，该市推出了第一批住房。“我们在北京广场看到了307套经济适用房的推出。这里有很多房子，周围的设施也很成熟，地铁站就在旁边，非常方便。”李先生说:“老母亲得了85分，本来是很高的，但当她在项目现场登记时，发现比我们高得多。老实说，在等待排序结果的十天里，我感到非常尴尬。”李说，前天公布入围家庭名单后，他发现他的母亲很幸运，排在第303位。接下来，他将根据排名顺序选择房子，为整个家庭改善住房的梦想将最终实现。“我妈妈跟着我从即墨来到青岛，住在我建的小平房里。当我90岁的时候，我没想到会住在外国建筑里。”李先生在接受记者采访时非常激动。

除了荆凯广场项目，今年推出的7个经济适用房项目和4个限价房项目中的许多项目也位于地铁沿线。例如，位于李沧区下庄路118号的中央公园位于李村商圈的中心，周围有两条地铁线M2和M3，29条公交线向全市各区开放，提供147套经济适用房。李沧区骏丰路159号康泰源商居位于李村公园南侧，M3地铁一号线骏丰路站将提供525套限价房。目前，该项目周边成熟的商业包括大型商业广场，如华北商厦、伟科广场、崂山百货、力凯商城等。，具有浓厚的商业氛围。此外，还有李沧银座广场、乐可卫东、苏宁广场、李沧万达广场等城市综合体项目。

分配制度使得经济适用房不再遥远

所有这些都得益于我市经济适用房建设分配制度的创新引入。为缓解土地资源供需矛盾，我市自2008年起全面推行经济适用房分配制度，规定所有规划为住宅的房地产项目都要分配一定数量的经济适用房，使居民享受与大型居住社区同等的商业、教育和交通设施，低收入家庭享受附近的公共生活设施。其中，新增建设用地规划为住宅的，按不低于20%的比例进行分配。城中村和旧城改造项目，扣除拆迁安置房后，按不低于5%的比例征收；企业住宅用地规划，根据不同情况，分别按照25%、30%、45%的比例进行。不适宜建设的土地，要提取相应比例的土地出让金用于集中建设项目征地补偿。目前，全市保障性住房分配比例已经达到50%。

正是在这一创新体系下，一个地铁房和海景房出现在我市的经济适用房中。例如，李沧区青山路附近的福临万佳二期项目提供了1778套经济适用房和995套限价房，分别于2010年和2011年出售给公众并交付使用。项目位于M3地铁旁，交通十分便利；位于M3地铁线清江路站附近的中海清江华富和海信淮安项目，已配备经济适用房64套，这两套“地铁房”也已交付使用；万年泉路站附近的中海国际社区建造了715套经济适用房，去年公开出售，受到中低收入家庭的追捧。面对在如此优越的地理位置上建造的经济适用房或限价房，成功申请住房的家庭都欣喜若狂，实现了自己的住房梦想。

记者了解到，经济适用房在良好的区位条件下仍在建设中。例如，在双山宝儿站附近，伊春路国鑫紫云台项目已建成393套公共租赁住房，预计将于2014年竣工；与道路分开的双峰商业广场项目已建成201套公共租赁住房，今年正式开工，预计2015年竣工交付；此外，位于重庆南路99号的海尔时代广场项目配有250套公租房，预计2015年竣工交付；淮安路17号B项目已建成经济适用房242套。该项目于今年启动，预计将于2015年完成并交付使用；市北区连云港路民用建筑项目位于中央商务区，是近年来最好的经济适用房项目。它将提供72套经济适用房。

让更多家庭实现他们的住房梦想

集中建设系统与分配系统并行实施。“土地资源越来越稀缺，完全依靠商品房分配难以完成上级下达的经济适用房指标任务，无法满足大量中低收入家庭的住房需求。为此，青岛市保障性住房建设正在与集中建设同步进行。”市国土资源和房屋局相关负责人指出。

公民任启娥是集中建设体制的受益者。2011年10月17日，全市公开销售保障性住房和限价商品住房3686套，其中洛阳路一期保障性住房集中建设项目仅提供2379套

经济适用房，在住房充分保障的情况下，任启娥女士两次申请都没有成功，这让已经租房几十年的任启娥女士大吃一惊，这套房子的总价不到25万元，还不到周围商品房价格的三分之一。

“2010年，我开始申请经济适用房，但我家连续两批房子都没有推出，主要是因为项目前的房子太少，申请人太多，推出的可能性太低。2011年，洛阳路项目中有很多房子。每个人都觉得他们的心是独特的。我身边的两个朋友也申请了。拥有自己的房子真好。”任女士笑着说，新房于去年12月正式交付使用，今年春天她开始装修新房，她的家人将于下月搬进新房。

这个社区不仅很大，而且设备齐全

据了解，洛阳路一期经济适用房集中建设项目位于洛阳路以南、周口路以东、康居公寓以北、重庆南路以西，占地面积约5.3万平方米，总建筑面积约26万平方米，可提供廉租房818套，经济适用房2379套。该项目于2011年下半年投入销售，并于2012年12月竣工投入使用。一期工程开工后不久，洛阳路地区保障性住房集中建设工程(二期)开工。二期紧邻一期，规划用地面积约7.16公顷，规划总建筑面积约28万平方米。经济适用住房不少于1300套，公共租赁住房不少于1306套，廉租房不少于70套，其余为公共建筑配套服务设施。与此同时，将在该地区修建一所12班幼儿园、一所6班幼儿园和一所30班小学。2012年9月18日，该项目投入公开销售，提供1313套经济适用房，计划于2013年底投入使用。

还有许多清涧宜昌新苑项目位于市北区兴隆路。该项目位于宜昌路以南、兴隆三路以东、海湾花园以北、星源一路以西。项目总投资约8亿元，占地约62亩，规划建筑面积约17.4万平方米。计划重点建设保障性住房1833套，约10万平方米。该项目计划于2014年底前竣工交付，部分房屋位于李沧区惠水路地区，此外，一些经济适用房已经建成。该项目位于李沧区双峰山以北、汇水路以南，占地面积7万平方米，居住建筑面积11.8335万平方米。将建设13栋11-18层的住宅楼，提供1800多套经济适用房。